Winkelsestraat 3 Biezenmortel

Prachtige, deels gerenoveerde, karakteristieke Brabantse langgevelboerderij!
Er zijn twee voormalig veestallen aanwezig en het object is gelegen op een riant perceel van 5.500m2, wat eventueel nog uit te breiden is met ruim 2 hectare cultuurgrond aan de voor- en achterzijde van de boerderij.

De 6 koopvarianten betreffen:

KOOP 1: Woonhuis met ondergrond: Circa 00.55.00 Ha.
Vraagprijs € 795.000,– k.k.

KOOP 2: Cultuurgrond achter woonhuis: Circa 01.70.00 Ha.
Vraagprijs € 12,50 per m2 k.k.

KOOP 3: Cultuurgrond voor woonhuis: Circa 00.35.00 Ha.
Vraagprijs € 12,50 per m2 k.k.

KOOP 4: (Koop 1+2) Woonhuis met grond achter woonhuis: Circa 02.25.00 Ha.

KOOP 5: (Koop 1+3) Woonhuis met grond voor woonhuis: Circa 00.90.00 Ha.

KOOP 6: (Totaal) Woonhuis met alle cultuurgrond: Circa 02.60.00 Ha.

Aandachtspunten:
– De ‘Brabantse langgevelboerderij’ betreft een gemeentelijk monument;
– De boerderij is deels gemoderniseerd en kan verder gemoderniseerd worden met mogelijkheden voor behoud van karakteristieke elementen;
– De locatie beschikt over een ‘Agrarische’ bestemming, bij eventueel herbestemmen naar ‘Wonen’ zal dit gevolgen hebben voor het huidige oppervlak aan bijgebouwen / stallen. Dit moet dan gereduceerd worden;
– Onder voorwaarden splitsen van de langgevelboerderij in 2 woningen lijkt voorstelbaar, doch het inschatten van de slagingskans en de benodigde bestemmingsplanprocedure is voor rekening en risico van kopende partij;
– Optioneel circa 2 hectare landbouwgrond bij te kopen!

De boerderij betreft een authentieke langgevelboerderij, genaamd de ‘Vossehoeve’.
De ‘Vossehoeve’ is werkelijk prachtig in haar uitstraling en het is een geweldige kans om deze langgevelboerderij te renoveren en wederom te laten fonkelen in haar oude glorie!

De langgevelboerderij is op het huidige moment deels gerenoveerd, waarbij het voormalig staldeel reeds gemoderniseerd is en het oorspronkelijke woonhuisgedeelte nog renovatiewerkzaamheden vergt.

WOONHUISGEDEELTE LANGGEVELBOERDERIJ:
De boerderij is te betreden aan de voorzijde, waar de entree toegang verleent naar diverse vertrekken, waaronder een slaapkamer en de keuken, welke directe doorgang geeft naar de woonkamer. De woonkamer beschikt over raampartijen aan drie zijden, waardoor er niet alleen prettig daglicht binnen kan treden, maar u ook prachtig weg kunt kijken over de aan de voor- en achterzijde gelegen weilanden.

De keuken is uitgevoerd met voldoende kastruimte en daarnaast is er ook een zeer functionele kelderkast aanwezig welke ideaal is voor opslag van proviand.
De keuken beschikt over voldoende daglichtinval en er is vanuit de raampartij aan de achterzijde vrij zicht over de tuin. Direct aaneengesloten met de keuken is een grote bijkeuken aanwezig, waar een toilet en een wastafel zijn gerealiseerd. Ook is er eventueel extra opslagruimte en kan hier witgoedapparatuur geplaatst worden.

De bijkeuken geeft eveneens doorgang naar de badkamer en een tweetal slaapkamers. Deze ruimtes kunnen eveneens dienst doen als kantoor of thuiswerkplek. Vanuit de bijkeuken is een afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping aanwezig.

Op de eerste verdieping van het oorspronkelijke woongedeelte van de boerderij treft u een nagenoeg open zolder waar twee slaapkamers in zijn gerealiseerd. Er zijn op deze verdieping diverse manieren denkbaar om meerdere slaapkamers te creëren met behoud van de karakteristieke houten spantconstructie. Deze constructie laat het toe om op een eenvoudige manier een gewenste indeling te realiseren.

GERENOVEERDE STALDEEL LANGGEVELBOERDERIJ:
Het prachtige gerenoveerde staldeel van de langgevelboerderij is modern ingericht met behoud van karakteristieke elementen. Een lust voor het oog. Dit gedeelte van de boerderij is te betreden middels een eigen achterportaal, waardoor men het gerenoveerde staldeel met moderne, open, indeling kan betreden.

De combinatie van de monolithisch gevlinderde betonvloer met vloerverwarming, de zeer robuuste en fraaie houten gebinten en het lichte houten balken plafond vormen een fraai geheel en een hele prettige leefruimte. De sfeervolle houtkachel kan de gehele parterre en bovenverdieping (bij-)verwarmen.

De eveneens in de zelfde sfeer uitgevoerde keuken met riant kookeiland maakt het geheel compleet. De keuken is fraai centraal in de ruimte gepositioneerd, hierdoor bent u optimaal betrokken met gasten en/of uw eigen gezin. De keuken is uitgevoerd met een 5-pits gasfornuis, vaatwasmachine, koelkast, combi-oven-magnetron, RVS spoelbak en ‘Quooker’.

Op de begane grond is een functionele badkamer aanwezig met riante inloopdouche, toilet en wastafel. Het geheel is eveneens modern uitgevoerd, maar met zicht op de houten gebinten en een fraaie loftdeur om de badkamer en het toilet af te sluiten.

De trapopgang met grote vide zorgt voor een hele prettige verbinding tussen beide verdiepingsvloeren. Op de bovenverdieping kent het verbouwde staldeel eveneens een open indeling. De slaapkamer en de ruimte voor de whirlpool staan met elkaar in verbinding. Daarnaast is er nog een separate slaapkamer en een gescheiden zolderruimte, welke eveneens prima dienst zou kunnen doen als één of meerdere slaapkamers.

BUITEN:
Het object betreft een agrarisch bestemde locatie die voorheen in gebruik was als melkveehouderij. Er zijn twee voormalig veestallen aanwezig waarvan het dak met asbesthoudende golfplaten zijn bedekt en waar de mestkelders onder aanwezig zijn.

De stallen kennen een afmeting van:

24,45 m x 14,34 m = 350m2

31,77 m x 12,67 m = circa 400 m2

Één van de stallen is uitgerust met een ruimte met klein keukenblok en sanitaire voorzieningen.