Roonsestraat 12 Haaren

Woonboerderij welke fraai is gelegen nét buiten het dorpscentrum met een prachtige vrije ligging en met uitzicht over de weilanden.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Vrijstaande, robuuste boerderijwoning welke deels is gerenoveerd en gemoderniseerd;
– Recentelijk 20 zonnepanelen geplaatst voor eigen energieopwekking!;
– Prachtige vrije ligging, doch op loopafstand van het dorpscentrum;
– Royale leefruimtes aanwezig;
– Meerdere slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren;
– Functionele bijgebouwen, in keurige staat;
– Omgeven door een royale tuin, achtertuin gelegen op Zuid-Oost;
– Geweldige mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek en/of een beroep aan huis.
– Mogelijkheden tot het creëren van een ‘Bed and Breakfast’.

Landelijk gelegen met vrij uitzicht over de weilanden, akkers én zicht op de kerk. De woning is gelegen op fietsafstand van de dorpskern van Haaren. Haaren kent basisvoorzieningen als diverse supermarkten, basisschool, horeca en diverse verenigingen. Uitvalswegen richting steden als Tilburg en ’s-Hertogenbosch zijn zeer eenvoudig bereikbaar.

De woning is te betreden aan de voorzijde, waar de entree toegang verleent naar diverse vertrekken, waaronder de royale L-vormige woonkamer.

De woonkamer is aan drie zijden voorzien van raampartijen, waardoor er ruim voldoende daglicht kan toetreden. Daarnaast is de woonkamer voorzien van een tegelvloer, gestucte wanden en een (sier)balken plafond. Allen uitgevoerd in neutrale kleurstellingen.

Deze woonkamer staat middels openslaande tuindeuren in verbinding met het terras welke deels is voorzien van overkapping en pergola. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust, ruimte en vrijheid die deze plek u te bieden heeft.

De boerderijwoning beschikt over een werkelijk prachtige, landelijke woonkeuken met sfeervolle gashaard. De ruimte is met recht een gezellige leefruimte te noemen, deze keuken nodigt uit om in deze ruimte gezellig samen te zijn, te koken, borrelen en te tafelen! Een ware leefkeuken!

De op-maat-gemaakte keuken is uitgevoerd met houten kastjes en voorzien van een hardstenen werkblad met een verzonken spoelbak. De keuken beschikt over een gasfornuis met een klassiek-moderne uitstraling. Daarnaast is er een vaatwasser aanwezig en zijn de koelkast, diepvries en oven stijlvol geïntegreerd in de wand.

Vanuit de keuken vindt er doorgang plaats naar de woonkamer, welke in verbinding staat met het half overdekte terras. Dit overdekte terras is eveneens zeer eenvoudig bereikbaar vanuit de keuken.

Daarnaast is er nog een functionele kelder aanwezig, ideaal voor het opslaan van proviand.

Direct aaneengesloten met de keuken is een doucheruimte en toilet gesitueerd. Ook is er een berging / bijkeuken aanwezig waar eventueel extra opslagruimte en witgoedapparatuur geplaatst kan worden.

Ook is de woning op de begane grond voorzien van een kamer welke bijvoorbeeld dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of thuiswerkplek.

Op de eerste verdieping treft u twee slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn groot van formaat, evenals de overloop, vanwaar alle ruimtes eenvoudig bereikbaar zijn.

Één slaapkamer is geheel voorzien van kastenwand, de andere slaapkamer is zelfs voorzien van een gehele inloopkast.

Er zijn op de eerste verdieping diverse manieren denkbaar om meerdere slaapkamers te creëren. Zo is er een gehele bergzolder welke functioneel in gebruik genomen kan worden.

De badkamer is van een goed formaat en uitgevoerd met een douche en een ligbad, ook is er een badkamermeubel en toilet aanwezig.

Het geheel is riant van opzet, door het dakkapel is er veel functionele ruimte en er zijn openslaande ramen aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

De boerderijwoning beschikt over een groot, op dit moment vrijwel onbenut, staldeel.

Dit staldeel zou prima in gebruik genomen kunnen worden om de woonvertrekken te vergroten en /of een thuiswerkplek te creëren.

Er zou voor gekozen kunnen worden om de staldeuren permanent te openen en in de deuropening een groot kozijn te plaatsen.

Vanuit hier kijkt u namelijk prachtig weg over de omliggende weilanden met vrij uitzicht richting de kerktoren van Haaren.

Op de locatie zijn diverse, in goede staat verkerende, bijgebouwen aanwezig.

Het bijgebouw wat direct achter de woning gesitueerd is, de grotere schuur, beschikt over een functioneel oppervlak en goede hoogte, daarnaast is de schuur voorzien van een toilet en grote bergzolder.

Aan de achterzijde van deze schuur is nog een separate bergruimte aanwezig.

Ook is er een functionele kapschuur aanwezig welke dienst kan doen als carport, opslag, caravanstalling en/of andere functies. Op het huidige moment zijn er paardenboxen in gerealiseerd.

Daarnaast beschikt het object over een goed oppervlak aan tuin met prachtige vergezichten, waar nog diverse indelingen voorstelbaar zijn.