Roonsestraat 1 Haaren

Prachtige vrijstaande, levensloopbestendige én energiezuinige woning gelegen op een perceelsoppervlak van maar liefst 921 m2! Gelegen aan de rand van de dorpskern van Haaren, nabij de voorzieningen maar ook nabij het buitengebied en de groene omgeving van ‘Kasteel Nemerlaer’, de Kampina en de Oisterwijkse bossen en vennen.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Vrijstaande woning uit bouwjaar 2000;
– Levensloopbestendige woning met slaapkamer en badkamer op parterre;
– Goed geïsoleerde woning met energielabel A;
– Twee riante slaapkamers en badkamer op eerste verdieping;
– Inpandige garage met eigen oprit en eigen achterom;
– Voorzien van een prachtige tuin gelegen op het westen;
– Totaal perceelsoppervlak van maarliefst 921 m2!
– Gelegen op fietsafstand van supermarkten, winkels, horeca en verenigingen;
– Gelegen op een prachtige locatie nabij de voorzieningen maar ook nabij het
buitengebied en de groene omgeving van ‘Kasteel Nemerlaer’, de Kampina en de Oisterwijkse bossen en vennen.

BEGANE GROND:
De woning is aan de voorzijde te betreden waar de entree toegang verleent naar de living. In de entree zijn de trapopgang, een garderobe en de meterkast gesitueerd.
De living is riant van opstelling en beschikt over veel lichtinval door de vele raampartijen. De living is opgedeeld in een zit- en eetgedeelte waar diverse meubelopstellingen denkbaar zijn.
Er is vloerverwarming aanwezig en een schouw met gashaard om de ruimte sfeerfvol bij te verwarmen.

De eethoek is voorzien van openslaande tuindeuren, met directe toegang naar de tuin en het terras. Hiermee vormt het terras een verlengstuk van de living en leefruimte. Dit terras is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering.
De gehele living is voorzien van een tegelvloer en strak gestucte wanden en plafond met lichte kleurstellingen, wat in combinatie met het vele lichtinval een ruimtelijk gevoel geeft. Er zijn voldoende mogelijkheden om deze ruimte naar eigen wens in te richten!

Vanuit de living is er directe doorgang naar de half-open keuken. De keuken is aanwezig in een hoekopstelling en voorzien van voldoende berg- en kastruimte. De keuken is volledig uitgevoerd met een inductie kookplaat met afzuiging, koelkast, vaatwasser en spoelbak voorzien van keukenkraan met flexibele kraanuitloop. De keuken staat in directe verbinding met de bijkeuken, welke nog eens ruimte biedt voor extra opslag van proviand, maar waar tevens de witgoedaansluitingen en het toilet zijn gesitueerd. De bijkeuken is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een loopdeur naar de inpandige garage.

De woning is op de parterre voorzien van een grote slaapkamer met badkamer ensuite.
De slaapkamer is voorzien van tapijt, strak gestucte wanden en grote raamkozijnen met draai-kiep functie, waarmee er veel lichtinval aanwezig is. De ruimte wordt verwarmd middels een radiator.
De badkamer is ensuite aanwezig en uitgevoerd met toilet, douche en een wastafel met meubel en spiegel met verlichting. De badkamer is volledig betegeld en beschikt eveneens over een raamkozijn, waardoor natuurlijke ventilatie mogelijk is.

EERSTE VERDIEPING:
Via vaste trapopgang is de eerste verdieping te betreden, waar de royale overloop, toegang verleent naar twee grote slaapkamers, een badkamer en separate CV-ruimte. Tevens is er een extra inbouwkast aanwezig op de overloop.
Beide slaapkamers beschikken over voldoende functionele ruimte voor het plaatsen van divers meubilair. Er zijn inbouwkasten gerealiseerd en de kamers zijn te verwarmen middels radiatoren.
De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel. Er is een groot Velux- dakraam aanwezig welke de badkamer voorziet van daglicht en natuurlijke ventilatie.

GARAGE:
De woning beschikt over een grote, inpandig bereikbare, garage welke beschikt over een open indeling en ruimte biedt aan één auto. Aan de voorzijde zijn er openslaande deuren aanwezig naar de oprit en carport en aan de achterzijde is er een loopdeur naar de tuin. De vlizo-trap geeft toegang naar de bergzolder, welke extra ruimte biedt voor opslag.
Er is een eigen oprit voorzien van carport en eigen achterom aanwezig. Tevens zijn er parkeerhavens aan de straatzijde ter beschikking.

BUITEN:
De woning is voorzien van een prachtige en omvangrijke tuin gelegen op het westen. De tuin is keurig onderhouden en bestaat uit gazon, diverse plantenborders en bomen. De tuin is geheel omsloten door een haag en biedt zodoende veel privacy! Het terras, welke direct grenst aan de woning, vormt een heerlijke plek om plaats te nemen om te genieten van alle rust en vrijheid die deze locatie te bieden heeft. Tevens zijn er diverse plekjes te creëren voor een heerlijk zitje, zoals bij het tuinhuis of elders in de tuin.

OMGEVING:
De woning is gelegen op de grens van de dorpskern en het buitengebied van Haaren. Een prachtige locatie, nabij de weilanden en natuur. Doch met alle voorzieningen, zoals supermarkten, winkels, horeca en verenigingen op fietsafstand. De N65 naar omliggende steden is op ca. 5 minuten rijafstand gelegen.

Haaren, ook wel de ‘Tuin van Brabant’ genoemd, beschikt over een prachtige groene omgeving, waaronder Park Ruijbosch en Kasteel Nemerlaer. Maar ook overige natuurgebieden, zoals de Kampina, de Oisterwijkse bossen- en vennen en de Loonse en Drunense duinen zijn op zeer geringe afstand bereikbaar.

Tevens is het stadje Oisterwijk op fietsafstand bereikbaar, waar de welbekende terrassen, (exclusieve) winkels, koffie- en horecazaken gelegen aan De Lind en de dorpsstraat het bruisende centrum vormen van Oisterwijk. Hiermee heeft u vele voorzieningen binnen handbereik! Hiernaast zijn de Oisterwijkse bossen- en vennen een prachtige omgeving om te fietsen, wandelen en uit te rusten bij diverse terrassen. Oisterwijk beschikt over een eigen NS-station en goede busverbindingen naar omliggende steden.