Oude Trambaan 19 A Esbeek

Sfeervolle en energiezuinige gezinswoning met zonnige tuin op het zuiden! Deze geschakelde woning beschikt over maar liefst vier (slaap-)kamers, verdeeld over twee verdiepingen. Het geheel is keurig onderhouden en instapklaar!

Kenmerken:
– Fraaie geschakelde woning met veel leefruimte.
– Perceel van 268 m².
– Energieprestatiecertifcaat A.
– Fijne leefruimtes, met sfeervolle erker aan voorzijde
– Zonnige tuin op het zuiden, direct bereikbaar vanuit de woning.
– Vier (slaap-)kamers, verdeeld over twee verdiepingen
– 10 zonnepanelen aanwezig
– Keurig aangelegde achtertuin met terras en zonneluifel.
– Eigen oprit en aanpandige garage.
– Het geheel is verzorgd afgewerkt en klaar voor directe bewoning.

BEGANE GROND:
De entree van de woning bevindt zich aan de opritzijde. In de hal treft u de trapopgang en het toilet. Vanuit de entree heeft u toegang tot de ruime living met aansluitend een open keuken. Deze landelijk uitgevoerde keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. De keuken in hoekopstelling is voorzien van een stijlvol, vrijstaande 6-pits gasfornuis met oven, een koelkast, vaatwasser en een verdiepte spoelbak met een klassieke kraan. Het keukeneiland is fraai gepositioneerd in de ruimte en biedt vanuit de erker uitzicht op de straatzijde. De karakteristieke erker geeft de ruimte veel
sfeer en zorgt bovendien voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel.

De keuken staat in directe verbinding met de eetkamer en de riante woonkamer, welke aan de achterzijde is gesitueerd. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen en kenmerkt zich door de grote hoeveelheid lichtinval dankzij de openslaande tuindeuren en de grote raampartijen. Middels de tuindeuren staat de woning in directe verbinding met het aangrenzende terras en de tuin. De gashaard met Franse schouw is centraal in de ruimte gepositioneerd en
dient als sfeervolle bijverwarming. De gehele begane grond is keurig afgewerkt. Zowel de wanden als het plafond zijn uitgevoerd in lichte kleurstellingen, waarbij het plafond is voorzien van een sierlijst. De houten vloer zorgt voor veel warmte en geeft het geheel een warme uitstraling.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie (slaap-)kamers en de badkamer. Twee van de slaapkamers beschikken over een loopdeur naar het balkon. In de gehele woning is gekozen voor een lichte, uniforme kleurstelling, wat
zorgt voor rust en eenheid. De woning is keurig afgewerkt en dat is ook op deze verdieping duidelijk zichtbaar.

De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine, hangcloset en een wastafel met spiegel en verlichting.
De wanden en vloer zijn betegeld in een neutrale kleurstelling. De ruimte is te verwarmen met een radiator, beschikt over mechanische ventilatie én de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren middels het raamkozijn.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en beschikt over een ruime voorzolder en een vierde (slaap)kamer. Dankzij de royale opzet zijn er diverse mogelijkheden denkbaar. Op de voorzolder bevindt zich de cv-ketel (bouwjaar 2024). De (slaap)kamer is voorzien van een dakraam en een rond raamkozijn, wat de ruimte een speels karakter geeft.
Op deze verdieping zijn bovendien diverse inbouwkasten aanwezig, ideaal voor het netjes opbergen van uw spullen.

BUITEN:
Deze woning beschikt over een heerlijke achtertuin welke ideaal is gelegen op het zuiden. Hierdoor kunt u al vroeg in het voorjaar genieten van de rust en ruimte die deze plek te bieden heeft. Het terras, direct grenzend aan de woning, vormt een fijne plek om te tafelen met het gezin en/of vrienden en is voorzien van een zonneluifel. De tuin is, net als de woning, keurig onderhouden en verzorgd afgewerkt. Het houten tuinhuis biedt praktische bergruimte voor klein materiaal en
tuingereedschap. Via een loopdeur is de garage bereikbaar, ideaal voor het stallen van fietsen.

OMGEVING:
Deze fijne gezinswoning beschikt over een aanpandige garage welke aan de voorzijde beschikt over een garagedeur en aan de achterzijde over een loopdeur naar de tuin. De garage kent een open indeling. Zowel aan de voor- als achterzijde is een buitenkraan aanwezig. De eigen oprit biedt parkeermogelijkheid voor drie auto’s. De woning is gelegen aan de Oude Trambaan te Esbeek, waarbij omliggende dorpen en steden als Hilvarenbeek, Tilburg en Eindhoven eenvoudig bereikbaar zijn.

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219