Langvoort Hooge Mierde

Te koop op inschrijving, deadline 11 juli 2023 om 12:00 uur. De inschrijving verloopt via het transparante systeem ‘Eerlijk bieden’. Informeer bij ons naar de verdere procedure via ‘Eerlijk bieden’.

Groot en prachtig gesitueerde bouwkavel, circa 5.247 m2, met ruime bouwmogelijkheden! De bouwkavel geeft unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te realiseren! Binnen de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt bepaalt u zelf in samenspraak met de huidige architect of uw eigen architect en aannemer naar keuze, de positionering, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt.

Realisatie van de kavel:
De kavel is gecreëerd op een locatie waar voorheen een veehouderij was gevestigd. De stallen zijn inmiddels gesloopt en er is een bestemmingswijziging gaande, waarbij de naastgelegen langgevelboerderij ook een woonbestemming verkrijgt. Hierbij zijn mooie landschappelijke elementen bewaard gebleven en extra toegevoegd. Dit is vastgelegd in het landschappelijk inpassingsplan. Zodoende wordt dit een fraaie leefomgeving aan de rand van het groene dorp Hooge Mierde.

De bouwkavel beschikt over de enkelbestemming ‘Wonen’ met de gebiedsaanduidingen: openheid / primaat landschap en voorwaardelijke verplichting om aan het landschappelijke inpassingsplan te voldoen.
Daarnaast beschikt een gedeelte van de kavel over de bestemming ‘Agrarisch’ en een gedeelte ‘Landschappelijke inpassing’. Bij de inrichting van het perceel dient u zich te houden aan hetgeen in dit landschappelijk inrichtingsplan is vastgelegd.
Er loopt een riool-leiding over het perceel ter hoogte van de zwarte streep met ‘bolletjes’-arcering.
De bouwkavel is circa 5.247m2 groot, met een lengte van circa 100m aan de lange zijde en circa 65m aan de kortere zijde. De breedte van de kavel is circa 60m. Op de kavel is een bestemmingsvlak ‘Wonen’ van circa 50m diepte en 38m breedte, de hoofdbebouwing dient plaats te vinden zoals op de kaart van het landschappelijke inrichtingsplan is weergegeven.
De combinatie van de mogelijkheid om een riante woning op een groot perceel te realiseren, tezamen met kansen om een thuiswerkplek met uitzicht op de weilanden of een aan huis verbonden beroep activiteit te ontplooien geeft vele mooie mogelijkheden.
Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens!
Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Een afschrift van de bestemmingsplanregels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de (ruime) mogelijkheden.

Op de kavel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Deze landschappelijke inpassing dient door de kopende partij aangebracht worden. Dit zal notarieel worden vastgelegd.
Op de kavel dienen onder andere enkele nieuwe fruitbomen te worden aangebracht als solitair, bestaande uit inheemse soorten, vruchtdragend en eetbaar, waaronder de Prunus avium ‘Hedelfinger’ – Zoete Kers.
Ook dienen er nieuwe bomen aangebracht te worden als groepen of als solitair, bestaande uit inheemse soorten waaronder de gewone Esdoorn, de Ruwe Berk en de Zomereik.
Daarnaast dienen er diverse clusters nieuw bosplantsoen/struweel, bestaande uit inheemse soorten, menging van besdragende-/ wintergroene en bladverliezende soorten, gepland te worden. De soorten betreffen: Krentenboompje, Hazelaar, Hulst, Wilde Liguster, Sleedoorn, Gewone Vlier, Wilde Lijsterbes, Vuilboom.
Als begrenzing perceel zullen kniphagen geplant moeten worden van gewone beuk, de achterzijde dient een open karakter te behouden.

Belangrijkste planologische voorschriften:
U treft hieronder een greep uit de belangrijkste planologische voorschriften. Let op! Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De opsomming is niet limitatief, raadpleeg het gehele bestemmingsplan voor het uitbrengen van uw bieding.

De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
Per bestemmingsvlak is maximaal één woning met daarbij behorende bijbehorende bouwwerken toegestaan.
De uitoefening van een aan-huis-verbonden beroep of een aan-huis- verbonden bedrijf, zoals opgenomen in lijst van rechtstreeks toelaatbare aan-huis-verbonden beroepen en bedrijven, is toegestaan als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, waarbij de volgende bepalingen van toepassing zijn:
• de omvang van de activiteit bedraagt maximaal 30% van de gezamenlijke oppervlakte van de bebouwing tot een maximum van 45 m2.
• het gebruik mag geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en mag geen onevenredige toename van de parkeerbehoefte veroorzaken.
• de activiteit dient milieuhygiënisch inpasbaar te zijn in de woonomgeving; • detailhandel is niet toegestaan.
• de activiteit wordt uitgeoefend door een bewoner.
Mogelijkheden voor kleinschalig logeren en kleinschalig kamperen in de vorm van een bed & breakfast met maximaal 2 kamers/logeereenheden (4 bedden) in een woning, uitsluitend onder voorwaarden en na het doen van een melding en/of het verkrijgen van een vergunning, zie
bestemmingsplan.

BOUWREGELS
Hoofdgebouwen
Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: • Per bestemmingsvlak is maximaal één woning toegestaan.
• De afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 5 m.
• De inhoud van een hoofdgebouw bedraagt maximaal 600 m3.
• De goothoogte bedraagt maximaal 5 m.
• De bouwhoogte bedraagt maximaal 10 m.
• De dakhelling bedraagt minimaal 20° en maximaal 60°, met uitzondering van ondergeschikte delen, zoals serres.
Bijbehorende bouwwerken
Voor het bouwen van aangebouwde en/of vrijstaande bijbehorende bouwwerken, inclusief carports (maximaal 1 per bouwperceel) en overkappingen, gelden de volgende bepalingen:
• Bij behorende bouwwerken dienen op een afstand van minimaal 3 m achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw te worden gebouwd, met dien verstande dat carports achter de voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw mogen worden gebouwd.
• De afstand tot de bestemmingsgrens bedraagt minimaal 2 m.
• De gezamenlijke oppervlakte bedraagt maximaal 50% van het bouwperceel binnen de bestemming ‘Wonen’ tot een maximum van 150 m2, met dien verstande dat op bouwpercelen groter dan 1.000 m2 een maximum van 200 m2 is toegestaan.
• De oppervlakte van een carport bedraagt maximaal 30 m2 en wordt in mindering gebracht op het toegestane gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken.
• De goothoogte bedraagt maximaal 3,2 m.
• De bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m, met dien verstande dat de bouwhoogte van carports maximaal 3,2 m bedraagt;
• De afstand van vrijstaande bijbehorende bouwwerken tot de woning bedraagt maximaal 20 m.
• De dakhelling bedraagt minimaal 20° en maximaal 60°.
Bouwwerken, geen gebouw zijnde
De bouwhoogte van terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2 m, met dien verstande dat de bouwhoogte vóór de voorgevelrooilijn maximaal 1 m bedraagt.
Nutsvoorzieningen: Voor wat betreft de water-, elektra-, riool-, en data-aansluiting dient koper zelf zorg te dragen voor realisatie en bekostiging van de benodigde aansluitingen. Hiervoor dient koper contact te leggen met de nutsbedrijven.

Huidige status bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan dient nog onherroepelijk te worden vastgesteld, de verkoop zal dan ook tot stand komen onder de ontbindende voorwaarde dat het bestemmingsplan definitief wordt en onherroepelijk is vastgesteld. Het vastgestelde veegbestemmingsplan (Buitengebied herziening 2022) is 24 april 2023 gepubliceerd. Op 05 juni 2023 eindigt de ’ter inzage’ termijn.

Bel voor meer informatie naar: 013-5915219