Langeweg 44 a Haaren

Deze volledig gemoderniseerde en royaal uitgebouwde vrijstaande woning (energielabel B) is met recht instapklaar te noemen! De woning beschikt over een verrassend diepe tuin met eigen achterom, een vrijstaande garage met carport en een heerlijke veranda. Een uitstekend onderhouden woning op een geliefde locatie aan de Langeweg te Haaren.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Vrijstaande woning gelegen op een perceelsgrootte van 984 m2 in het centrum van Haaren.
– Courante indeling met slaapkamer en badkamer op parterre.
– Riante leefruimte met zithoek, eethoek, open keuken en aaneengesloten bijkeuken, in directe verbinding met tuin.
– Twee slaapkamers en badkamer op eerste verdieping.
– Vierde slaapkamer op tweede verdieping.
– Grote tuin welke beschikt over een eigen achterom en een tweede inrit, bereikbaar via Burg. de Ruyterstraat.
– Vrijstaande garage met eigen oprit, volledig afsluitbaar tuinhuis en robuuste houten carport.
– Gunstige ligging op geliefde locatie in Haaren, nabij alle voorzieningen van Haaren én Oisterwijk.

PARTERRE:
U betreedt de woning aan de voorzijde, in een ruime entree met een op-maat gemaakte garderobekast, de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping, waaronder een functionele trapkast aanwezig is. De begane grond betreft een nagenoeg geheel open ruimte, met een zithoek, een riante eethoek en open keuken. Ook is er een fraaie ruimte voor speelhoek of kantoorfunctie aanwezig. De leefruimte is keurig afgewerkt met strak stucwerk en nette plafonds. Dankzij diverse, grote raampartijen beschikt de gehele parterre over een prettige lichtinval. Tevens is de gehele parterre voorzien van
vloerverwarming.

De open keuken is ingericht met een praktische rechte wandopstelling, voorzien van een koelkast, vaatwasser, combi-oven/magnetron en een 5-pits gasfornuis met afzuiging. Vanuit de keuken heeft u zicht op de eigen oprit. Daarnaast is er een spoeleiland aanwezig, voorzien van Quooker
(2025), en uitgevoerd met een bargedeelte. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is functioneel en voorzien van een keukenblok met wasbak en een kastenwand met schuifdeuren, waar de witgoedapparatuur is opgesteld. Tevens bevindt zich hier het toilet en is er via een loopdeur directe toegang tot de tuin.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd (anno 2021), waardoor de leefruimte op de parterre aanzienlijk is vergroot. Deze uitbouw is voorzien van een lichtstraat en openslaande tuindeuren, waardoor er veel natuurlijke lichtinval aanwezig is. Er is volop ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Daarnaast is er een separate speelhoek aanwezig waar kinderen heerlijk kunnen spelen maar niet uit het oog worden verloren. Het creëren van een thuiswerkplek of een andere functionele invulling behoort eveneens tot de mogelijkheden. Het geheel is voorzien van strak stucwerk, een keurige plafondafwerking met inbouwspots en een, doorlopende, neutrale tegelvloer met comfortabele vloerverwarming.

De woning is gelijkvloers te bewonen en beschikt op de parterre over een masterbedroom met aangrenzende badkamer. De slaapkamer is voorzien van verdiepingshoge raamkozijnen, waardoor er veel licht binnenvalt en u direct zicht heeft op de tuin. De garderobekast én de entree van de badkamer zijn uitgevoerd met een robuuste houten schuifpui op rails, wat de ruimte een stijlvolle en karaktervolle uitstraling geeft. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een comfortabele inloopdouche, een hangcloset en een wastafelmeubel met spiegel en geïntegreerde verlichting. Dankzij het verdiepingshoge raamkozijn beschikt de ruimte over prettige natuurlijke lichtinval. De slaapkamer en badkamer zijn beide voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang in de entree is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. De slaapkamers zijn van een goed formaat en bieden mogelijkheden voor diverse meubelopstellingen. Eén van de slaapkamers is voorzien van een op-
maat gemaakte garderobekast. De badkamer op de eerste verdieping heeft een courante indeling en is voorzien van een ligbad, inloopdouche, hangcloset en een wastafel met meubel, spiegel en geïntegreerde verlichting. Het raamkozijn zorgt voor veel natuurlijk daglicht en biedt de mogelijkheid
tot natuurlijke ventilatie. Het geheel is keurig afgewerkt en biedt veel comfort, met eveneens vloerverwarming.

TWEEDE VERDIEPING:
Via de vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar zich een voorzolder en een vierde slaapkamer bevinden. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Daarnaast is er op de tweede verdieping een dakkapel aanwezig. Hierdoor is er een compacte maar volwaardige vierde slaapkamer aanwezig. Onder het knieschot zijn praktische bergkasten aanwezig, wat extra opbergruimte biedt. In 2023 heeft er een volledige dakrenovatie plaatsgevonden.

BUITEN:
De verrassend diepe achtertuin biedt veel ruimte en vrijheid. Direct aangrenzend aan de woning bevindt zich een terras, dat zowel vanuit de eetkamer als de bijkeuken toegankelijk is. Daarnaast is er een fraaie veranda gebouwd, direct grenzend aan de garage. Deze veranda is volledig afsluitbaar met glazen schuifwanden en voorzien van elektra, wifi en TV-aansluiting, waardoor het een ideale plek is om het hele jaar door van de tuin te genieten. De tuin is grotendeels ingedeeld met gazon en biedt hiermee veel bewegingsvrijheid, speelruimte, rust en ruimte.

Er is een vrijstaande garage aanwezig, welke bereikbaar is via de eigen oprit. Deze eigen oprit geeft ruimte voor het plaatsen van meerdere auto’s en beschikt over een looppoort naar de tuin. De garage beschikt over een open indeling en is aan de voorzijde voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur. De garage is voorzien van 10 zonnepanelen. Aan de achterzijde bevindt zich een grote, robuuste houten carport, die niet alleen veel ruimte biedt maar ook bijdraagt aan de sfeer van het geheel.

Deze heerlijke gezinswoning is gelegen nabij het centrum van Haaren aan de doorgaande weg richting het gezellige en bourgondische Oisterwijk. Op loop- en fietsafstand zijn diverse voorzieningen bereikbaar, waaronder kinderdagverblijf, basisschool, supermarkt, winkels, horeca en actieve
(sport)verenigingen. Het perceel is vanaf de achterzijde bereikbaar via een eigen achterom (via de Burgemeester de Ruyterstraat). De automatisch bedienbare poort is voorzien van verlichting en is zeer praktisch in gebruik te nemen. De tweede oprit met grint, geeft toegang naar de grote, robuuste houten carport.

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219