Langeweg 35 Haaren

Grote vrijstaande woning, op een riant perceel van 985 m2 nabij de dorpskern.

Mede door de ligging, perceelsgrootte en het riante oppervlak aan bijgebouwen zijn er vele mogelijkheden om van dit object een zeer courant object te maken op een goede locatie. Denk hierbij aan het uitoefenen van een hobby- en/of beroep aan huis waarbij de bijgebouwen een rol kunnen innemen.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Vrijstaande woning anno 1957, gedateerd, doch vele renovatiemogelijkheden;
– Royale perceelsgrootte van 985 m2;
– Beroep / bedrijf aan huis mogelijk;
– Mogelijkheden voor gelijkvloerse bewoning en/of mantelzorgbewoning;
– Een met buren gedeelde oprit;
– Fraaie locatie op loopafstand van het dorpscentrum van Haaren en nabij Oisterwijk, waardoor onder andere basisvoorzieningen en uitvalswegen goed bereikbaar zijn.

Kortom, deze woonlocatie biedt u de kans om te genieten van het wonen / werken op een zeer fraaie locatie met de nodige (basis)voorzieningen in de directe omgeving!

Vanuit de entree is de keuken alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De keuken heeft een centrale ligging in de woning en is zowel vanuit de entree als vanuit de living te betreden, maar ook zeer functioneel vanuit de bijkeuken.

Vanuit de entree is de living te betreden, welke is voorzien van een open haard waarbij een sfeervolle zithoek gecreëerd kan worden.

Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over grote raampartijen, waarmee de living beschikt over ruim voldoende daglichttoetreding.

Aaneengesloten met de keuken, is de bijkeuken te betreden. Hier zijn de witgoedaansluitingen, de CV-installatie, alsmede het toilet aanwezig. Vanuit de bijkeuken vindt er doorgang plaats naar de achtertuin, middels de aanwezige loopdeur.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.

De woning beschikt over een inpandig ruimte welke is ingedeeld met eigen woonkamer, keuken en badkamer. Deze ruimte zou zeer goed dienst kunnen doen als kantoor, thuiswerkplek en/of mantelzorgwoning.

Er is eveneens op eenvoudige wijze een slaapkamer te creëren op de begane grond, waarmee de woning voor diverse levensfase ingericht kan worden.

De eerste verdieping van de woning beschikt over een drietal slaapkamers.
Daarnaast is er een zolderruimte aanwezig, welke met een vaste trap te bereiken is.

De woning beschikt over een oprit welke op het huidige moment in gebruik is gedeeld met de buren.

De ligging van de achtertuin is ideaal gelegen op het Zuiden, door de verkaveling en omvang van het perceel zijn er talloze tuinontwerpen denkbaar waarbij men naar eigen inzicht terrassen, bloemperken, weide, moestuin en/of een groot speelveld kan creëren.

Het object beschikt over een berging/garage. De berging zou een prima berg-, hobby-, en/of werkruimte kunnen vormen.

De woning is op loop- / fietsafstand gelegen van het dorpscentrum van Haaren en Oisterwijk, en daarmede van diverse voorzieningen als supermarkten, horeca, basisscholen, (sport-)verenigingen!

Daarnaast is de woning gelegen in de Tuin van Brabant met diverse natuurgebieden in de nabije omgeving, waaronder de Kampina en de Oisterwijkse bossen en vennen.

Bouw:
Soort woonhuis: Vrijstaande woning
Bouwjaar: ca. 1957

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte: 238 m²
Overige inpandige ruimte: 54 m²
Gebonden buitenruimte: 15 m²
Externe bergruimte: 35 m²
Bruto inhoud: 981 m³

Indeling:
Aantal kamers: 11 kamers ( 4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 badkamers
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Energie:
Isolatie: Beperkte isolatie
Verwarming: Cv-installatie
Warm water: Cv-installatie

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: HAAREN E 3741
Perceel grootte: 985 m²
Eigendomssituatie: Volledig eigendom, doch oprit is gedeeld met buurman.

Ligging / Omgeving: De woning is gelegen nabij het centrum van Haaren op de doorgaande weg richting het stadje Oisterwijk en op loop/fietsafstand van de basisschool en sportverenigingen. Haaren kent voldoende basisvoorzieningen, er zijn diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Voor overige voorzieningen zijn Oisterwijk, Tilburg, Vught en Den Bosch zeer eenvoudig bereikbaar.

Zonligging: De achtertuin is gelegen op het Zuiden!