Koudenbergstraat 5 Gemonde

Halfvrijstaande boerderijwoning gelegen op een sublieme locatie met vrij zicht over de omliggende landerijen. De woning is robuust gebouwd en volledig geïsoleerd. De bovenverdieping kan nog geheel naar eigen wens worden ingedeeld. Er is een grote functionele schuur aanwezig welke voor diverse doelen kan worden ingezet.

– Robuuste en sfeervolle bouwstijl met gebruik van kwaliteitsmaterialen.
– Volledig geïsoleerde woning, energielabel A.
– Courante indeling met slaapkamer en badkamer op begane grond.
– De woning staat op meerdere punten in directe verbinding met de tuin en het erf.
– De bovenverdieping biedt u de kans om geheel naar eigen wens in te richten.
– Riant bijgebouw met garage en bergzolder.
– Eigen oprit met poort.
– Perceel ter grootte van 9.055 m2, met mogelijkheid om 4.740 m2 extra grond bij te kopen, waardoor een totale grootte van 13.795 m2 ontstaat.
– De koopprijs van de 4.740 m2 extra grond betreft € 55.000,- k.k.
– Gelegen op een landelijke locatie in het buitengebied van Gemonde, met vrij zicht over de omliggende weilanden.

BEGANE GROND:
De riante en lichte living geeft direct bij binnenkomst een ruimtelijk en harmonieus gevoel. Vrijwel iedere gewenste indeling is hier mogelijk! Op het huidige moment is de living opgedeeld in een zit- en eetgedeelte.
De ruimte is uitgevoerd met een tegelvloer, gestucte wanden en plafond, welke keurig is afgewerkt met een sierlijst. Vanuit de living is er zicht op zowel de voor- achter en zijtuin, waarbij u gemakkelijk het overzicht behoudt. De vele raampartijen zorgen voor een prettig lichtinval, waarbij de openslaande tuindeuren directe toegang verlenen naar de zijtuin met terras.
Op de gehele benedenverdieping, m.u.v. de slaapkamers, is vloerverwarming aanwezig.

De keuken vormt een centrale plek in de woning, welke in directe verbinding staat met het aangrenzende terras en het erf middels openslaande tuindeuren. Hierdoor is naast veel overzicht, ook een groot woongenot gecreëerd. De kwalitatief hoogwaardige keuken is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, vaatwasser, koelkast, combi magnetron-oven en RVS- spoelbak. Aansluitend treft u het achterportaal waar eveneens het toilet is gesitueerd. De bijkeuken is eenvoudig te bereiken vanuit de keuken, hier is een inbouwkast gerealiseerd voor extra opslag. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.
Vanuit de bijkeuken is het erf eveneens direct te betreden.

De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer met ensuite badkamer. De slaapkamer is riant van opstelling, waarbij diverse meubelopstellingen denkbaar zijn. De ruimte is verwarmbaar met een radiator en is op natuurlijke wijze te ventileren. Tevens beschikt de slaapkamer over een royale inbouwkast. De neutraal uitgevoerde badkamer is volledig betegeld en compleet uitgerust met een ligbad, douche, hangcloset en wastafelmeubel. Er is een prettig, natuurlijk, lichtinval aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Via de trapopgang in de hal is de eerste verdieping te betreden. Op het huidige moment is nagenoeg de gehele bovenverdieping (met een totale afmeting van14,6 m x 7.91 m) een open ruimte. Dit geeft u de mogelijkheid om deze geheel naar eigen wens in te richten. Momenteel zijn er een tweetal slaapkamers gecreërd en van elkaar gescheiden met een gipsen wand. Aan de achterzijde van de woning zijn een tweetal dakramen aanwezig. De omvang van de bovenverdieping en de constructie van de woning laten het echter toe om op eenvoudige wijze meerdere (slaap-)kamers en een badkamer te realiseren.

BUITEN:
De boerderijwoning is robuust en kwalitatief goed gebouwd. Dit is onder andere zichtbaar in de prachtige details in het metselwerk en de kwalitatief hoogwaardige materiaalkeuzes die gemaakt zijn.
Het achtererf is op het huidige moment volledig verhard met klinkerbestrating. Hier zijn talloze mogelijkheden denkbaar voor het realiseren van een fijne tuin en diverse (zonne-)terrassen met prachtige vergezichten over de achtergelegen weilanden. De landelijke ligging biedt u veel privacy, rust en ruimte!

BIJGEBOUW:
Op de locatie is een riant bijgebouw aanwezig, welke in goede staat verkeert. Het bijgebouw beschikt over een functioneel oppervlak en goede hoogte. Op het huidige moment is er een paardenbox gerealiseerd, maar de schuur zou eveneens dienst kunnen doen als carport, opslag en/of stalling. Aan de voorzijde is een grote overheaddeur aanwezig, waardoor de schuur eenvoudig te bereiken is voor grotere voertuigen. Aan de achterzijde van dit bijgebouw is een open stallingsruimte gerealiseerd, waarmee het mogelijk is om eventuele dieren, machines en/of een tractor te stallen. Ook kan het bijgebouw na aanpassing en de verkrijging van benodigde vergunningen voor een klein beroep aan huis, B&B of een mantelzorgwoning ingezet worden.

CONTACT:
Wilt u meer informatie ontvangen en/of een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op: 013-5915219 of info@makelaardijmeeuwis.nl