Kantstraat 91 Haaren

Robuuste en keurig onderhouden, vrijstaande bedrijfswoning met inpandige garage en aaneengeschakelde bedrijfsgebouwen.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Zeer goede ligging om wonen en werken te combineren;
– Vrij gelegen, doch op geringe afstand van het dorpscentrum en uitvalswegen;
– Bedrijfsmogelijkheden tot de bedrijfscategorie 3.1;
– Situering op Kantstraat doch met extra inrit op bedrijventerrein ’t Hopveld;
– Royale leefruimtes met veel daglichtinval op de parterre;
– Sfeervolle lichte living met sfeervolle gashaard;
– Vier slaapkamers op de eerste verdieping;
– Eigen oprit met voldoende parkeermogelijkheid;
– Alarmsysteem aanwezig zowel in woning als in bedrijfsgebouwen;
– Veelzijdige mogelijkheden met bedrijfsgebouw.

De locatie biedt de mogelijkheid om werken en wonen op een ideale manier te combineren. Op deze locatie aan de rand van het kleinschalige bedrijventerrein zijn alle voordelen qua bouwmogelijkheden en bedrijfsvoering mogelijk, echter woont men niet op een kil en kaal bedrijventerrein maar aan de prachtige groene Kantstraat met zicht richting het buitengebied! Ook zijn alle voorzieningen van Haaren en nabijgelegen dorpen/steden binnen een mum van tijd bereikbaar en zijn uitvalswegen op zeer geringe afstand gelegen.

De woning is te betreden middels de entree aan de voorzijde van het pand. In de entree is de meterkast, het toilet en de trapopgang gesitueerd.

Vanuit de entree is de woonkamer te betreden welke een open L-structuur kent en in halfopen verbinding met de keuken staat. De woonkamer is uitgevoerd in lichte kleurstellingen, lichte tegelvloer en beschikt over diverse raampartijen, hierdoor vormt het geheel een open en prettige woonruimte.

Ook beschikt de woonkamer aan de achterzijde van de woning over een eetgedeelte direct naast de keuken. Vanuit de woonkamer kan men de tuin eenvoudig bereiken door de openslaande tuindeuren.

De keuken is opgesteld in een U-vorm en uitgevoerd met een dubbele spoelbak, combi-oven, magnetron, vier-pits gaskookplaat, koelkast en vaatwasser. Tevens beschikt de keuken over voldoende bergkasten.

Aangrenzend aan de keuken is de bijkeuken gesitueerd, welke eveneens doorgang geeft naar de inpandige garage welke eveneens ingericht zou kunnen worden als kantoor, bergruimte en/of een gelijkvloerse indeling met slaapkamer.

Op de bovenverdieping zijn een viertal slaapkamers, een bergkamer en de badkamer aanwezig. Alle bereikbaar middels de overloop.

Drie slaapkamers zijn van een riant formaat en de badkamer is eveneens royaal.
De laminaatvloer is doorgevoerd op alle slaapkamers en alle ruimtes zijn in een gelijke neutrale kleurstelling uitgevoerd.

De slaapkamers zijn alle voorzien van daglichttoetreding.

De woning beschikt over een bergzolder welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

De aaneengeschakelde bedrijfsgebouwen zijn opgetrokken uit metselwerk met spouw, voorzien van diverse loopdeuren en openslaande dubbele deuren. De vloer is vervaardigd uit een betonvloer en de dakconstructie betreft een platdakconstructie.

De aanwezige laagbouw kan prima dienst doen als werkplaats, gedeeltelijke showroom of bijvoorbeeld deels als kantoor t.b.v. de gewenste bedrijfsvoering. Het is eveneens mogelijk de laagbouw bouwkundig aan te passen te verhogen of het realiseren van een nieuw bedrijfsgebouw met maximale nokhoogte van 10 m en een goothoogte van 6 m.

Het perceel beschikt over een royale inrit aan de Kantstraat en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Ook heeft het perceel aan de achterzijde
(’t Hopveld) een extra toegangsmogelijkheid. Hierdoor zijn diverse logistieke routes in te vullen.

Korte bestemmingsomschrijving:

Het voor “Bedrijf (B)” aangewezen object is bestemd voor bedrijven uit categorie 2 en categorie 3.1 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten inclusief bedrijfswoning.

Bedrijfsgebouwen dienen gebouwd te worden binnen het bouwvlak.
Maximaal 6 meter goothoogte;
Maximaal 10 meter bouwhoogte;
Maximum bebouwingspercentage 80%;

Per situatie kunnen de wensen worden getoetst aan de mogelijkheden binnen het bestemmingsplan.

Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.