Kantstraat 5 Haaren

Sfeervolle halfvrijstaande (3/4e) langgevelboerderij nabij het dorpscentrum van Haaren én het gezellige Oisterwijk. Deze ruime woonboerderij is een waar ‘leefhuis’ met praktische ruimtes en fraai ingericht erf met een bijgebouw, zonneterras met zwembad en Vlaamsche Schuur!

Enkele kwaliteitsaspecten en aandachtspunten:
– Grotendeels gemoderniseerde boerderij met behoud van karakteristieke elementen;
– Heerlijke, door haag en hekwerk omsloten, tuin gelegen op zuid-oost;
– De woonboerderij ligt op een mooie afstand van de weg;
– Prachtige oprijlaan met fruitboomgaard;
– Courante indeling met grote living en leefkeuken, beide met openhaard!;
– Geweldige mogelijkheden voor het creëren van een kantoor aan huis en/of
thuiswerkplek, een ‘B&B’ of vergaderlocatie;
– Centraal gelegen binnen de driehoek Tilburg, ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven.
– Aandachtspunt: Op de percelen achter de boerderij zal in de toekomst
woningbouw worden opgericht. De impact is beperkt en wij lichten u graag toe wat de huidige (nog niet vastgestelde) voornemens zijn.

De halfvrijstaande woonboerderij ligt op een mooie afstand van de openbare weg en is bereikbaar via een eigen oprijlaan. Aan de voorzijde van het pand is er een fruitboomgaard die eveneens in gebruik kan worden genomen als dierenweide.
Naast de woonboerderij is er, op eigen terrein, parkeergelegenheid voor 4 á 5 auto’s. De tuin is aan de achterzijde geheel omsloten door beukenhagen en een hekwerk. Ook is vanaf de oprit de praktijk en/of werkruimte in de boerderij bereikbaar middels een eigen entree.

De achtertuin kent een indeling met diverse kleurrijke borders, volwassen bomen, meerdere terrassen, zwembad en sfeervolle en functionele bijgebouwen. Temidden van dit alles bevindt zich een groot (speel-)gazon. De achtertuin biedt volledige privacy. Ook in de voorgenomen nieuwbouwplannen is rekening gehouden met het behouden van deze privacy door het inpassen van een groenstrook direct achter de tuin van de boerderij. Let op, deze plannen zijn nog niet definitief.

BEGANE GROND:
In het Brabantse land is het gebruikelijk om de boerderij via de achterdeur te betreden. Deze boerderij beschikt dan ook over een sfeervol achterportaal. Dit achterportaal heeft een ruime entree die toegang verleent naar diverse vertrekken waaronder de leefkeuken, living, het toilet en de badkamer.

Een leefkeuken zoals hij hoort te zijn, royaal van formaat, zicht op de voor- en achtertuin, plaats voor een grote eettafel en met een sfeervollle openhaard. Een fantastische, gebruiksvriendelijke ruimte om gezellig samen te zijn en te tafelen!
De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over diverse inbouwapparatuur en een breed 8-pits SMEG-gasfornuis. Er is een natuurstenen tegelvloer aanwezig met vloerverwarming. De combinatie van warme kleurstellingen en het gebruik van natuurlijke materialen maakt dat het geheel landelijk en harmonieus aanvoelt.

De living ademt een warme en huiselijke sfeer uit. De diverse zithoeken maken de riante living knus en gezellig.
De aanwezige schouw met openhaard vormt het middelpunt van deze ruimte. Vanuit de zithoek is er prachtig zicht over de voortuin, fruitboomgaard en de groene omgeving. Het authentieke gebint vormt een eye-catcher in de ruimte. In combinatie met de ‘oude’ stalramen accentueert dit het landelijke karakter van deze woonboerderij.
De living beschikt deels over een terracotta plavuizen vloer met vloerverwarming en deels over een houten vloer.
De openslaande tuindeuren zorgen voor een directe verbinding met de tuin.

De living biedt toegang tot een separate werkruimte die op dit moment fungeert als foto-studio. Deze ruimte kan ook dienst doen als bijvoorbeeld slaapkamer, kantoor-/praktijkruimte of speelkamer. De huidige studio heeft een eigen opgang die uitkomt op de parkeerplaats. Op de begane grond is een badkamer aanwezig die is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafel en aansluitingen voor het witgoed. Deze badkamer is voorzien van vloerverwarming.

EERSTE VERDIEPING:
De eerste verdieping biedt ruimte aan vijf slaapkamers en een badkamer. Alle vertrekken zijn te bereiken via de overloop die over de gehele lengte van de boerderij loopt. De overloop beschikt over een vide en diverse inbouwkasten.
De slaapkamers zijn alle voorzien van een dakvenster en radiator. Het formaat van deze slaapkamers is gemiddeld tot groot te noemen. Tevens is er een separate CV-ruimte gesitueerd die ook ruimte biedt voor opslag. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en dubbele wastafel.

BIJGEBOUW:
De boerderij is voorzien van een prachtig en functioneel bijgebouw met een aparte berging, carport en een sfeervolle binnenruimte met een veranda en openhaard. Deze ruimte kan tevens in gebruik worden genomen als B&B, kantoor aan huis, gastenverblijf, mantelzorgwoning (vergunning benodigd) of als ‘pool- house’.

De ruimte beschikt over een toilet en douche en is voorzien van een verdiepingsvloer met een vaste trap. Op dit moment verhuurt de eigenaar de ruimte als zakelijke vergader- en coachinglocatie. www.bijhuys.nl
Aan de achterzijde van het perceel ligt een prachtig zonneterras met een heerlijk verwarmd zwembad van 10 x 5 meter. In de zomer is het optimaal genieten van een verfrissende duik, een gezellige BBQ met familie of vrienden met afsluitend een haardvuurtje onder de veranda.

Ook staat er op het perceel een ruime functionele ‘Vlaamsche Schuur’ die gebruikt wordt als opslagruimte voor tuingereedschappen.