Holleneind Haaren

Riant en prachtig gesitueerde bouwkavel, circa 2.145 m², met breed bouwvlak!
Dit brede bouwvlak geeft unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te creëren en te positioneren op de kavel.

Binnen de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt bepaalt u zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, de positionering, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt.

Het betreft een royaal bouwkavel ter grootte van maar liefst 2.145 m² met een eveneens royaal en breed bouwvlak. De positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van een riante vrijstaande woning met alle privacy en vrij zicht op een groot eigen terrein!

De bouwkavel kent een afmeting van circa 35 x 60 m1.
Het bouwvlak waarbinnen de woning gesitueerd dient te worden is circa 15 x 21 m1.

Afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met prettig daglichtinval en een zonneterras.

De kavel is gelegen aan het Holleneind, nabij diverse basisvoorzieningen en het buitengebied van het dorp Haaren. Ook de voorzieningen van Oisterwijk zijn nabij, hier bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca.
Tevens zijn de steden Tilburg en ’s-Hertogenbosch zeer eenvoudig bereikbaar via de nabij gelegen ontsluitingsweg N65.

De combinatie van de mogelijkheid om een riante woning op een groot perceel te realiseren, tezamen met kansen om een thuiswerkplek met uitzicht op de weilanden of een aan huis verbonden beroep activiteit te ontplooien geeft vele mooie mogelijkheden.

Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens!

Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Een afschrift van de bestemmingsplanregels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de (ruime) mogelijkheden.

Op de kavel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Deze landschappelijke inpassing dient door kopende partij aangebracht te worden.

Dit betekent dat de kavel aan de voorzijde voorzien moet worden van een beukenhaag met een hoogte van 80-100 cm. Aan de achterzijde dient een hakhoutbosje/houtwal gerealiseerd te worden met boomsoorten als zomereik, populier, fladderiep, hazelnoot en krentenboompjes. Ook dienen er 3 stuks grotere solitaire bomen van het soort zomereik geplant te worden.

Realisatie van de kavel:
De kavel is gecreëerd op agrarische grond waar zover bekend nooit gebouwen hebben gestaan. De mogelijkheid om de Ruimte-voor-Ruimte kavel te realiseren op deze locatie is voortgekomen uit de sanering van een voormalig naastgelegen varkensbedrijf. De stallen zijn inmiddels gesloopt voor de realisatie van enkele bouwkavels. Hierbij zijn mooie landschappelijke elementen bewaard gebleven en extra toegevoegd. Dit maakt dat het een fraaie leefomgeving is geworden aan de rand van het groene dorp Haaren. Op een steenworp afstand van pittoreske stadje Oisterwijk met al haar voorzieningen.

Huidige status bestemmingsplan:
Het bestemmingsplan dient nog onherroepelijk te worden vastgesteld, de verkoop zal dan ook tot stand komen onder de ontbindende voorwaarde dat het bestemmingsplan definitief wordt en onherroepelijk is vastgesteld.

EEN GREEP UIT DE BELANGRIJKSTE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN:
LET OP! HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

BOUWREGELS
ALGEMEEN
Bij een aanvraag omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen van een bouwwerk, dient het beeldkwaliteitsplan in acht genomen te worden.

GEBOUWEN
Voor het bouwen van hoofdgebouwen (woning) gelden de volgende bepalingen:
• hoofdgebouwen mogen uitsluitend worden opgericht binnen een bouwvlak;
• per bouwvlak is niet meer dan één woning toegestaan;
• De inhoud van een woning mag niet meer dan 1.000 m3 bedragen;
• De goothoogte mag niet meer bedragen dan 3,5 meter.
• De minimale dakhelling is 45 graden.
• Het binnenniveau in een verblijfsgebied als gevolg van de cumulatieve geluidsbelasting, mag niet meer bedragen dan 33 dB.

BIJBEHORENDE BOUWWERKEN
Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd binnen het bouwvlak en ter plaatse van de bouwaanduiding ‘bijgebouwen’.
b. De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende vergunningplichtige bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m2 bedragen.
c. Van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.

BOUWWERKEN, GEEN GEBOUWEN ZIJNDE
Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m.
b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m.

OPRIT:
De oprit van de kavel dient aan de linkerzijde van het perceel te worden aangelegd.

NUTSVOORZIENINGEN:
Water: Dient door koper te worden aangesloten op leidingwater
Elektra: Dient door koper te worden aangesloten op elektranetwerk
Riool: Dient door koper te worden aangesloten op riool
Data: Dient door koper te worden aangesloten