Heesakker 8 Haaren

Prachtige woonboerderij op een landelijke locatie in het buitengebied van Haaren. De boerderij beschikt over een royaal woonoppervlak en een groot perceel van maar liefst 4.000 m²!

Enkele kenmerken:
– De woonboerderij is in de afgelopen jaren op vele onderdelen gemoderniseerd, verduurzaamd en verbouwd.
– Zes slaapkamers en diverse grote woonvertrekken.
– Een zeer fraai erf (perceel 4.000 m²) met een mooie diversiteit aan siertuinen en terrassen, afgewisseld met grasvelden, volwassen bomen, landschappelijke elementen en een dierenweide.
– Vrije ligging met een goede afscherming ten opzichte van de omliggende bedrijvigheid.
– Praktische en functionele bijgebouwen, in zeer goede staat van onderhoud.
– Uitstekende mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek en/of het uitoefenen van een beroep aan huis.
– Gelegen in het buitengebied van Haaren en nabij Vught.

PARTERRE:
De boerderij betreft een karakteristieke kopgevelboerderij. Aan de voorzijde bevindt zich de entree, vanwaar directe toegang bestaat tot een tweetal kantoor- en/of slaapkamers. Vanuit de entree is tevens één
van de twee trapopgangen naar de eerste verdieping bereikbaar. De woonvertrekken van de boerderij zijn royaal van opzet. De eetkamer met zitgedeelte en eigen houtkachel biedt volop ruimte en leent zich, naast een grote eettafel, uitstekend voor diverse indelingsmogelijkheden. Een sfeervol detail is dat de authentieke stalramen en staldeuren behouden zijn gebleven, hetgeen bijdraagt aan het karakter van de woning.
De vloer in de eetkamer is fraai afgewerkt met een karaktervolle, volledig houten vloer. Daarnaast zijn de raampartijen uitgevoerd in dubbele beglazing.

De eetkamer staat in directe verbinding met de royale woonkamer, voorzien van een schouw met houthaard. De woonkamer beschikt over een tegelvloer met vloerverwarming. Dankzij
de grote, openslaande tuindeuren met een groot glasoppervlak, geniet deze ruimte van veel lichtinval en een fraai uitzicht op het erf. Ook in deze ruimte zijn authentieke elementen, zoals de karakteristieke
stalramen en een oude staldeur, behouden gebleven, wat bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling van de woning. Hier kunt u heerlijk genieten van de huiselijke warmte die deze plek u te bieden heeft.

Vanuit de woonkamer is er doorgang naar het achtergelegen gedeelte, momenteel in gebruik als tuinkamer. Deze ruimte is voorzien van glazen schuifwanden die een prachtige verbinding met de tuin creëren.
De keukenruimte grenst direct aan de eetkamer en staat hiermee in verbinding middels een stalen harmonicadeur. Hierdoor kan de keuken desgewenst worden afgesloten, terwijl er toch een open en betrokken sfeer met de eetkamer behouden blijft. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over een spoeleiland, een hoekopstelling keukenmeubel met gaskookplaat, zwevende afzuigkap, vaatwasser en een royale kastenwand voor veel praktische bergruimte. Daarnaast zijn in deze kastenwand de twee oven’s geïntegreerd.

Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Het toilet is in de bijkeuken gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot een functionele kelder. De kelder is zodoende ook eenvoudig bereikbaar vanuit de keuken en vormt een ideale ruimte voor het koel opslaan van proviand.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping bevindt zich de royale hoofdslaapkamer met een ensuite badkamer en garderoberuimte. Daarnaast beschikt de hoofdslaapkamer over een separaat toilet. Vanuit de hoofdslaapkamer is een multifunctionele ruimte bereikbaar, uitstekend geschikt als sportruimte, hobbyruimte of thuiswerkplek.
Verder zijn op deze verdieping vijf afzonderlijke slaapkamers aanwezig, evenals een separate badkamer en een apart toilet. Daarnaast zijn er mogelijkheden voor het creëren van een wasruimte en kunnen de aanwezige zolderkamers naar wens worden ingericht voor diverse doeleinden. Aan ruimte geen gebrek!

BUITEN:
De karakteristieke kortgevelboerderij is fraai centraal op het erf gelegen, waardoor de beleving van ruimte en privacy rondom de woning optimaal tot zijn recht komt. De omgeving leent zich uitstekend voor heerlijke wandel-, fiets- en paardrijtochten, wat deze locatie bijzonder aantrekkelijk maakt.

Op het perceel bevindt zich daarnaast een royaal bijgebouw van ±100 m², dat in keurige staat van onderhoud verkeert en voor diverse doeleinden geschikt is. Zo biedt het mogelijkheden voor het realiseren van een Bed & Breakfast (vergunningplichtig), mantelzorgbewoning of een combinatie van wonen en werken aan huis. Tevens vormt het een uitstekende ruimte voor hobby- of praktijkdoeleinden.

OMGEVING:
De boerderij is gelegen in het buitengebied van Haaren, een dorp met diverse basisvoorzieningen zoals supermarkten, een basisschool en verschillende verenigingen. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting steden
als Tilburg en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar. Door de ligging nabij Vught is ook de oriëntatie op dit geliefde dorp vanzelfsprekend. In Vught vindt men een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder
horecagelegenheden, voortgezet onderwijs, winkels en sportfaciliteiten.

CONTACT:
Wenst u deze woning te bezichtigen?
013-5915219 | info@makelaardijmeeuwis.nl