Ham / Hubertshoeve Veghel

Riant en prachtig gesitueerde bouwkavel, met zeer groot bouwvlak!
Dit grote bouwvlak geeft unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te creëren en te positioneren op de kavel.

Binnen de mogelijkheden die het ‘Kwaliteitshandboek Erpseweg Zuid’ biedt bepaalt u zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, de positionering, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt.

KAVEL EN BOUWVLAK
Het betreft een royaal bouwkavel ter grootte van circa 1.265 m² met een eveneens royaal bouwvlak, de positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van een riante vrijstaande woning met alle privacy op een groot eigen terrein!

De bouwkavel kent een afmeting van circa 30 x 40 m1.

Het bouwvlak kent een omvang van circa 700m2, met een lengte van circa 29 m1 en een breedte van circa 24 m1. Binnen dit bouwvlak dient alle bebouwing plaats te vinden.

Afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met goed daglichtinval en een zonneterras op het zuiden.

LIGGING
De kavel is gelegen op de hoek van de ‘Ham’ en de ‘Hubertshoeve’ te Veghel, nabij diverse basisvoorzieningen en het buitengebied. Maar ook de voorzieningen van Veghel zijn nabij, hier bevinden zich diverse supermarkten, winkels en horeca.
Tevens is de stad Eindhoven zeer eenvoudig bereikbaar via de ontsluitingswegen.

UW EIGEN DROOMWONING BOUWEN?
De combinatie van de mogelijkheid om een riante woning op een groot perceel te realiseren, tezamen met mogelijkheden om een aan huis verbonden beroeps- of bedrijfsactiviteit te ontplooien geeft vele mooie mogelijkheden.

Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens!

Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Een afschrift van de bestemmingsplanregels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de (ruime) mogelijkheden.

EEN GREEP UIT DE BELANGRIJKSTE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN:
LET OP! HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor ‘Wonen – 2’ aangewezen gronden zijn bestemd voor:
a. het wonen daaronder begrepen aan-huis-gebonden beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten;
b. bij het wonen behorende parkeervoorzieningen;
c. extensief en recreatief medegebruik van onbebouwde gronden;
d. voorzieningen, zoals erven, nutsvoorzieningen, tuinen, water en waterberging.

8.2 Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:

8.2.1 Gebouwen
a. gebouwen worden binnen het bouwvlak gebouwd;
b. de totale oppervlakte van gebouwen per bouwvlak bedraagt ten hoogste 30% van het oppervlakte van het bestemmingsvlak;
c. het aantal woningen bedraagt ter plaatse van de aanduiding ‘maximum aantal wooneenheden’ ten hoogste het aangegeven aantal, indien geen aanduiding is aangegeven bedraagt het maximaal aantal woningen 1 woning per bouwvlak.

8.2.2 Hoofdgebouwen (woningen)
a. de bouwhoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 11 meter;
b. de goothoogte van hoofdgebouwen bedraagt ten hoogste 3 meter;
c. In afwijking van het bepaalde in lid ‘b’ kan het bevoegd gezag bij een omgevingsvergunning afwijken en een hogere goothoogte toestaan, mits hiervoor een stedenbouwkundige verantwoording gegeven wordt;
d. hoofdgebouwen worden gebouwd met een kap;
e. hoofdgebouwen hebben een lengte van ten minste 15 meter;

8.2.3 Nevengebouwen
a. de bouwhoogte van nevengebouwen bedraagt ten hoogste 6 meter;
b. de goothoogte van nevengebouwen bedraagt ten hoogste 3 meter;
c. nevengebouwen worden gebouwd met een kap;

8.2.4 Aan- en uitbouwen, bijgebouwen en overkappingen
Het bouwen van aan- en bijgebouwen is toegestaan als:
1. Het bouwwerk voldoet aan de voorwaarden zoals gesteld worden in Bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor);
2. Het bouwwerk geen onderdeel uitmaakt van het oorspronkelijke hoofdgebouw, zoals gedefinieerd in artikel 1 van bijlage II van het Bor;
3. Het bouwwerk voldoet aan de richtlijnen voor bouwwerken zoals opgenomen in het geldende ‘Kwaliteitshandboek Erpseweg Zuid’.

8.2.5 Bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde
a. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 1 meter;
b. de bouwhoogte van erfafscheidingen bedraagt ten hoogste 2 meter, indien:
1. op een bouwperceel al een gebouw staat;
2. gebouwd achter de voorgevelrooilijn;
3. gebouwd op meer dan 1 meter van de weg of het openbaar groen;
c. de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt ten hoogste 3 meter.

Nutsvoorzieningen:
Water: Dient nog te worden aangesloten op leidingwater
Elektra: Dient nog te worden aangesloten op elektranetwerk
Riool: Dient nog te worden aangesloten op riool
Data: Dient nog te worden aangesloten