Groenstraat 16 Esbeek

Woonhuisgedeelte van een officieel in twee wooneenheden gesplitste langgevelboerderij met ieder een separate woonbestemming.
Enkele kwaliteitsaspecten:
?? Diverse mogelijkheden voor modernisering / uitbouw van het woonhuisgedeelte;
?? Landelijke locatie, met vrij zicht over de weilanden aan de achterzijde;
?? Geringe afstand van uitvalswegen;
– Karakteristieke langgevelboerderij, deels met authentieke elementen;
– De langgevelboerderij dient feitelijk te worden gesplitst;
– Riante woonvertrekken welke op diverse wijze ingericht kunnen worden;
– Mogelijkheden tot het creëren van een vrijstaand bijgebouw;
– Men dient rekening te houden met het aanleggen / verleggen van de
aansluitingen en installaties met betrekking tot nuts en verwarming;
– Bijkeuken met witgoedaansluitingen en doorgang richting achtertuin;
– Drie slaapkamers aanwezig op eerste verdieping, meerdere ruimtes te creëren;
– Achtertuin gelegen op het Zuid-Westen;

De boerderijwoning is aan de voorzijde te betreden en geeft directe toegang tot de L- vormige living.
De living beschikt over karakteristieke houten gebinten, welke een echte eyecatcher zijn in deze ruimte! Er zijn grote raampartijen aanwezig, waarmee deze ruimte beschikt over voldoende daglichttoetreding. Tevens is er een open haard aanwezig.
Door de riante opstelling van de leefruimte, zijn er diverse mogelijkheden denkbaar om een sfeervolle zithoek te creëren rondom de open haard. Ook is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een riante eettafel, om heerlijk te tafelen met het hele gezin!

Vanuit de living is de keuken te betreden welke in directe verbinding staat met de functionele kelder.
De keuken heeft op dit moment een centrale ligging in de woning en is zowel vanuit de living als de bijkeuken te betreden.
Het grote raamkozijn in de keuken geeft zicht over de achtertuin.

De aaneengesloten bijkeuken is ingericht met een douche ruimte en een separate toilet.
Tevens zijn hier de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is er een loopdeur aanwezig richting de achtertuin.

Middels een vaste trapopgang is de eerste verdieping te betreden, welke toegang geeft naar drie slaapkamers van respectievelijk ca. 6 m2 – 12 m2 – 30 m2 groot. Alle slaapkamers zijn bereikbaar middels de overloop.
Het creëren van een badkamer op de eerste verdieping zou tot de mogelijkheden behoren. Tevens zou het plaatsen van een dakkapel mogelijkheden bieden voor het creëren van extra leefruimte.

De woning is beperkt geïsoleerd en de boerderij dient in zijn geheel gemoderniseerd en verbouwd te worden, doch biedt vele mogelijkheden voor het creëren van een prachtige woning!
De woning beschikt over een riante perceel, waarbij de achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen.
Daarnaast is er de mogelijkheid voor het realiseren van een separaat bijgebouw.