Gijzelsestraat 22 Biezenmortel

Deze met zorg gerenoveerde langgevelboerderij is een lust voor het oog! De ‘Scheurenhoeve’ betreft een pracht van een boerderij op een zeer fraaie locatie, gesitueerd op een ‘oud’ boeren erf, waarbij de boerderij te midden van een assemble van karakteristieke gebouwen en landschapselementen is gesitueerd!

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Rond het jaar 2000 volledig en op professionele wijze gerenoveerde
langgevelboerderij, met behoud van karakteristieke elementen!;
– De boerderij betreft een gemeentelijk monument;
– Het erf is zeer fraai aangelegd, met mooie landschapselementen, zoals
volwassen inlandse bomen en een eigen poel met hakhoutbosje;
– Prachtige vrije ligging, bereikbaar middels een oprijlaan met fruitbomen!;
– De oprijlaan dient eveneens als toegang (recht van overpad) voor het
naastgelegen pand;
– De locatie beschikt over een bedrijfsbestemming met de functieaanduiding
‘groothandelsbedrijf’. Het betreft zodoende een bedrijfswoning;
– Meerdere slaapkamers zijn eenvoudig te realiseren;
– Functionele bijgebouwen, in keurige staat;
– Geweldige mogelijkheden voor het creëren van een thuiswerkplek en/of
een beroep aan huis. Mogelijkheden voor het creëren van een ‘B&B’.

Naast de fenomenale uitstraling aan de buitenzijde, zal de warmte en de charme van deze karakteristieke langgevelboerderij u direct omarmen bij binnenkomst! Deze boerderij is exact wat een langgevelboerderij in het Brabantse land moet zijn! Uniek! Bijzonder! Zo ontzettend mooi! ‘De Scheurenhoeve’.

De Scheurenhoeve is een begrip in de omgeving!

BEGANE GROND:
De entree aan de achterzijde van de boerderij verleent, als centraal punt, toegang naar de keuken, de living, de slaapkamer annex badkamer en het voormalig staldeel.

De zeer sfeervolle living beschikt nog over de originele schouw, welke op het huidige moment is voorzien van een prachtige en functionele gashaard.

De living is voorzien van raampartijen, welke geheel in de stijl van de originele schuiframen zijn uitgevoerd en voorzien van isolatiebeglazing.

In de woonkamer zijn houten vloerdelen aanwezig, welke zijn vervaardigd uit oude wagonbielzen. Daarnaast is de begane grond ook deels voorzien van een originele ‘Arduinen kerkvloer’ en een originele houten kasteeltrap uit Frankrijk en is het originele balken plafond, mét originele kleurstelling prachtig in het zicht aanwezig!

Deze woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een heerlijke zithoek als een eethoek. Hier kunt u heerlijk genieten van de huiselijke warmte die deze plek u te bieden heeft.

De boerderij beschikt over een werkelijk prachtige, landelijke woonkeuken met een speelse ruimteverdeling. De keuken is ingedeeld met een ‘werkgedeelte’ en een zitgedeelte op de ‘opkamer’, deze keuken nodigt uit om in deze ruimte gezellig samen te zijn, te koken, borrelen en te tafelen! Een ware leefkeuken!

De op-maat-gemaakte keuken is uitgevoerd met houten kastjes en voorzien van een werkblad vervaardigd uit ‘Arduin’ hardsteen met een verzonken spoelbak. De keuken beschikt geheel in stijl over een echt ‘AGA’ fornuis! Daarnaast zijn de koelkast en vaatwasser stijlvol geïntegreerd.

Daarnaast is er nog een functionele, grote, kelder aanwezig, welke eenvoudig bereikbaar is vanuit de keuken en een ideale ruimte vormt voor het (koel) opslaan van proviand.

Vanuit de keuken vindt er doorgang plaats naar de woonkamer en een (kantoor-)kamer waar de voormalig bedstede nog geheel intact aanwezig is.

Op de begane grond treft u de hoofdslaapkamer met badkamer en suite.

De slaapkamer is riant van formaat, evenals de badkamer, welke is uitgevoerd met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel.

De slaapkamer is voorzien van openslaande tuindeuren, waardoor u binnen een paar stappen heerlijk van de ochtendzon kunt genieten op het, met beukenhaag omzoomd, privacyrijke terras in eigen tuin!

De badkamer is riant van opzet en uitgevoerd met een douche en een ligbad. Ook zijn er een tweetal wastafels en is er een separaat gepositioneerd toilet aanwezig.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping is op het huidige moment een gastenverblijf gerealiseerd, ingericht met een grote slaapkamer en eigen sanitaire ruimte met douchegelegenheid.

De bovenverdieping is op eenvoudige wijze in te delen met meerdere slaapkamers.

STALDEEL:
De boerderijwoning beschikt over een groot karakteristiek staldeel met open indeling.

Dit staldeel zou prima in gebruik genomen kunnen worden om de woonvertrekken te vergroten en /of een thuiswerkplek te creëren.

Er zou voor gekozen kunnen worden om de staldeuren permanent te openen en in de deuropening een groot kozijn te plaatsen.

Vanuit hier kijkt u namelijk prachtig weg over het eigen erf en de omliggende weilanden.

BIJGEBOUWEN:
Op de locatie zijn diverse, in goede staat verkerende, bijgebouwen aanwezig. Variërend van een hobbyschuurtje voor het tuingereedschap tot een grote functionele bedrijfshal van 11,40 x 42 meter, waar diverse werkzaamheden in verricht kunnen worden.

Het bakhuisje, wat een prachtig element betreft op dit ‘oude boeren erf’ is eveneens volledig gerenoveerd en voorzien van sanitaire voorzieningen. Hierdoor kan dit fraaie bakhuisje zeer eenvoudig ingezet worden voor praktische doeleinden als kantoor, salon of praktijkruimte.

Het ‘koetshuis’ is gelegen aan de achterzijde van het erf en beschikt eveneens over een living en eigen badkamer. Aan de achterzijde is een robuuste overkapping gerealiseerd, waarbij er prachtig zicht is over de weilanden. Ook is er een karakteristieke kapschuur aanwezig welke dienst kan doen voor diverse functies, maar waar wellicht een Bed and Breakfast ook tot de mogelijkheden behoort.

BESTEMMING:
De locatie beschikt over een bedrijfsbestemming, met de aanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf 22’, inhoudende dat de locatie nu in functie is als een groothandelsbedrijf met een toegestaan oppervlak aan bedrijfsgebouwen (incl. bedrijfswoning) van 1.325 m2. De grootste en zeer functionele bedrijfshal kent een afmeting van 11,40 x 42 meter (478 m2).

De bedrijfshal is opgetrokken uit stalen spanten met vrije overspanning, waardoor de hal beschikt over een geheel open indeling. Daarnaast is de hal goed geïsoleerd en beschikt de hal reeds over een gevlinderde betonvloer en keurige binnenwanden.

Kortom een keurige representatieve bedrijfshal welke de combinatie van wonen en werken in het buitengebied mogelijk maakt! Deze hal betreft een voormalig kippenstal zonder mestkelder.
U dient er rekening mee te houden dat de wand en dak beplating vervaardigd zijn uit asbesthoudende materialen.

De gemeente heeft een positieve grondhouding ingenomen tenaanzien van een bestemmingswijziging naar ‘Wonen’ voor de boerderij en het realiseren van een Ruimte voor Ruimte woning op de locatie van de stal. Dit geeft geen garantie, maar wel mogelijkheden.

OMGEVING:
Deze prachtige langgevelboerderij is centraal op eigen erf en erg landelijk gelegen met vrij uitzicht over de weilanden, akkers én toch nabij de voorzieningen van het dorp Helvoirt. Door de situering op de rand van Biezenmortel/Helvoirt zal de oriëntatie wellicht meer op Helvoirt dan op Biezenmortel gericht zijn.

Helvoirt kent basisvoorzieningen als diverse supermarkten, basisschool, horeca en diverse verenigingen. Uitvalswegen richting steden als Tilburg en ’s- Hertogenbosch zijn zeer eenvoudig bereikbaar.

Tevens ligt de woning in de nabije omgeving van natuurgebieden als de ‘Loonse en Drunense duinen’ en de ‘Kampina’, maar ook de Oisterwijkse bossen en vennen zijn eenvoudig bereikbaar.