Esbeeksedijk 2 A Diessen

Op een prachtige locatie gelegen vrijstaande woning met een riant bijgebouw, gelegen op een perceelsgrootte van circa 2.315 m2 wat optioneel is te vergroten met 1 hectare extra grond.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– De bestemmingswijziging van ‘Agrarisch’ naar ‘Wonen’ is reeds ingezet;
– Na bestemmingswijziging, ‘Wonen’ met 300m2 aan bijgebouw mogelijk;
– Beroep / bedrijf aan huis mogelijk;
– Diverse mogelijkheden voor modernisering / uitbouw van het woonhuis;
– Tweetal separate opritten;
– Bijgebouw aanwezig met nagenoeg geheel open indeling;
– Gelegen op een landelijke locatie, nabij bosrijk gebied en op geringe afstand van uitvalswegen;
– Ideaal voor een paardenliefhebber!

De royale entree biedt ruimte aan de garderobehoek en een royale bergkast. Vanuit de entree is de woonkamer, de keuken alsmede de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar, waarbij de meterkast is verwerkt in een wandkast boven de trap.

Vanuit de entree is de L-vormige living te betreden, welke is voorzien van een open haard waarbij een sfeervolle zithoek gecreëerd kan worden.
Zowel aan de voor- als achterzijde beschikt de woning over grote raampartijen, waarmee de living beschikt over ruim voldoende daglichttoetreding.
Daarnaast bieden deze raampartijen prachtige vergezichten over de aan de voor- en achterzijde gelegen akkerlanden.

De keuken heeft een centrale ligging in de woning en is zowel vanuit de entree als vanuit de living te betreden, maar ook zeer functioneel vanuit de bijkeuken.
Er is een neutraal keukenblok aanwezig met zicht over de eigen oprit en het akkerland.

Aaneengesloten met de keuken, is de bijkeuken te betreden. Hier zijn de witgoedaansluitingen aanwezig, alsmede het toilet en wasgelegenheid.
Vanuit de bijkeuken vindt er doorgang plaats naar de achtertuin, middels de aanwezige loopdeur.

Vanuit de bijkeuken is het achter portaal te bereiken, waar de CV-ketel is gesitueerd, een badkamer op de begane grond en van waaruit de inpandige bergruimte bereikbaar is.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien inloopdouche en wastafel. Er is een raamkozijn aanwezig, waarmee deze badkamer beschikt over voldoende daglichtinval en tevens op natuurlijke wijze is te ventileren.

Er is op eenvoudige wijze een slaapkamer te creëren op de begane grond, waarmee de woning voor diverse levensfase ingericht kan worden. Als vijfde slaapkamer en/of de mogelijkheid om de woning volledig gelijkvloers te bewonen.

Op de bovenverdieping beschikt het pand over een viertal slaapkamers welke allen bereikbaar zijn middels een royale overloop.

Er is een badkamer aanwezig met ligbad, wastafel en toilet. Deze badkamer is te ventileren middels het aanwezige dakraam.

Op de eerste verdieping zou eenvoudig een separaat toilet te realiseren zijn.
Middels het plaatsen van een dakkapel zou de badkamer dan couranter kunnen worden ingedeeld.

Op het huidige moment is de bestemmingswijziging ingezet van de huidige agrarische bestemming naar de bestemming ‘wonen’.

Bij deze wijziging is beoogd om 300m2 aan bijgebouwen op de locatie te behouden welke binnen milieucategorie 2 een functie kunnen vervullen. Denk hierbij aan een passend kleinschalig beroep aan huis of opslag.

De huidige stal kent een afmeting van circa 30 x 8,5 meter (?255m2), de stalen spanten zijn vrij overspannen en zodoende zijn er diverse indelingen denkbaar.

De stal is bedekt met asbesthoudende golfplaten welke zijn onderschoten met isolatieplaten. De stal is nog voorzien van gierkelders.

De tuin is gelegen op Noord-West met prachtig zicht op de achtergelegen akkerlanden.

Er zijn talloze tuinontwerpen denkbaar waarbij men naar eigen inzicht terrassen, bloemperken, weide, moestuin en/of een groot speelveld kan creëren.

Het houden van een paard of ander hobby vee behoord uiteraard ook tot mogelijkheden! Er zijn ruim voldoende uitrijmogelijkheden in de nabij omgeving. Zo bevindt u zich binnen enkele minuten op de Neterselse heide of landgoed ‘De Utrecht’.