Diessenseweg 5 Hilvarenbeek

Zeer fraai gelegen woon- / winkelpand met goede (investerings-) mogelijkheden!
Het karakteristieke pand beschikt over een courant oppervlak aan winkelruimte, welke eenvoudig uitgebreid zou kunnen worden. Daarnaast beschikt het pand over een separaat te bereiken bovenwoning, welke eveneens eenvoudig is uit te breiden.

– Fraaie locatie op de hoek van de Diessenseweg en Kokkestraat te Hilvarenbeek;
– Gelegen in het bruisende centrum van Hilvarenbeek;
– Mogelijkheden als woon- / winkelpand of investeringsobject;
– Uitbreiding winkelruimte mogelijk;
– Herontwikkeling op locatie behoort wellicht tot de mogelijkheden;
– Mogelijkheden om meer etalage-oppervlak te creëren;
– Woonverdieping separaat te bereiken met eigen entree en trapopgang;
– Omsloten privé tuin aanwezig, bereikbaar via de Kokkestraat;
– Vrijstaande garage met elektrisch bedienbare overheaddeur aanwezig.
– Goede bereikbaarheid, parkeervoorzieningen nabij;

Het woon- / winkelpand is op het huidige moment in gebruik voor het maken, verwerken en verkopen van fotografie- en aanverwante producten. Het pand beschikt op de begane grond over een riante winkelruimte met balieruimte, attelierruimte en een fotostudio.
Door enkele relatief eenvoudige aanpassingen zouden de diverse ruimtes samengevoegd kunnen worden om een groter oppervlak aan commerciële ruimte te creëren.
Het pand is op een gunstige locatie in het centrum van Hilvarenbeek gelegen, de bereikbaarheid is goed te noemen en er zijn diverse parkeervooerzieningen in de nabije omgeving.
De hoekligging op de Diessenseweg en de Kokkestraat en de separate entree voor de bovenwoning brengt mogelijkheden met zich mee voor een andere inrichting van het pand, waardoor meer etalageruimte en exposure te realiseren is. Maar ook herontwikkeling zou hierdoor voorstelbaar kunnen zijn. Een pand met mogelijkheden!

Op de eerste verdieping is de bovenwoning gerealiseerd welke bereikbaar is middels een separate entree met trapopgang. Vanaf de overloop is de keuken met aaneengeschakelde eetkamer bereikbaar. De eetkamer is eveneens vanaf de overloop te bereiken.
Daarnaast is er op de eerste verdieping ruimte geboden aan de woonkamer, een kantoor- of slaapkamer en de badkamer.
Alle ruimtes zijn voorzien van radiatoren en er zijn houten kozijnen aanwezig met draai-kiep functie en dubbele beglazing.

De landelijke keuken met frisse moderne twist staat in half-open verbinding met de eetkamer. De keuken is in een L-opstelling gepositioneerd en tevens nog voorzien van een losse kastenwand.
De keuken is compleet uitgevoerd, voorzien van een inductie-kookplaat, RVS spoelbak, vaatwasser, afzuigkap, inbouwkoelkast, combi-oven/magnetron. Daarnaast beschikt de keuken over voldoende bergruimte en brede schuiflades.
Het eetkamergedeelte is royaal genoeg voor het plaatsen van een flinke eettafel en er komt aan twee zijden daglicht binnen waardoor het geheel als een prettige leefruimte voelt.
De ruimte is verwarmd middels radiatoren en er zijn houten kozijnen met draai- kiep functie aanwezig, zodat er eenvoudig geventileerd kan worden.

De badkamer is van een prima formaat, met diverse mogelijkheden om een ligbad, douche, toilet en badkamermeubel te positioneren. De badkamer verkeert op het huidige moment in een verouderde staat.
De badkamer kan op natuurlijke wijze geventileerd worden middels de twee draai- kiep ramen.

De bovenwoning beschikt over een verdieping welke middels een vaste trap bereikbaar is. Op deze verdieping zijn een tweetal slaapkamers en een bergruimte gerealiseerd.
Één van de slaapkamers is van een groot formaat, beschikt over een hoog plafond met inbouwspots en er is bergruimte aanwezig achter de knieschotten. Deze kamer beschikt over een ‘Velux’dakvenster met zicht op De Beekse Toren.
De CV-installatie is in de bergkamer geplaatst. Ook het witgoed is in deze bergruimte gepositioneerd.
Beide slaapkamers zijn bereikbaar middels een overloop met daglichttoetreding.