De Armhoef 23 Udenhout

Vrijstaande woning, met privacyrijke achtertuin en flinke garage met carport. De woning is gelegen in de wijk ‘De Armhoef’, op een rustige kindvriendelijke locatie met speelweide voor de deur.

Kenmerken:
– Goed onderhouden en courant ingedeelde woning.
– Privacyrijke tuin met heerlijke veranda.
– Gemoderniseerde keuken.
– Functionele bijkeuken met toiletruimte en witgoedaansluitingen.
– Drie slaapkamers op eerste verdieping, vierde slaapkamer op tweede verdieping mogelijk. (Dakkapel vergunningsplichtig)
– Oprit met parkeermogelijkheid voor drie auto’s.
– Garage met carport aanwezig.
– 12 zonnepanelen aanwezig.
– Nabij de voorzieningen en uitvalswegen van zowel Udenhout als Berkel- Enschot gelegen.

BEGANE GROND:
De woning beschikt aan de zijkant over een royale oprit, waar zich tevens de voordeur bevindt. In de entree zijn de meterkast, garderobe als ook de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Vanuit de entree vindt er doorgang plaats naar de woonkamer.

Door de brede opzet van de L-vormige woonkamer, kan er op verschillende manieren een zithoek gecreëerd worden. De woonkamer beschikt over raampartijen aan de voorzijde met zicht over de voortuin en straatzijde.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een rustig speelveldje.

Aan de achterzijde van de woning is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. Deze eethoek staat middels de schuifpui in directe verbinding met de veranda, zodat deze overkapping een verlengstuk van de woning vormt.

Vanuit de woonkamer is de keukenruimte te betreden.

De keuken bevindt zich aan de opritzijde van de woning en betreft een separate keukenruimte.

De keuken is gemoderniseerd, waarbij een moderne combinatie is gemaakt van houtlook elementen en zwarte apparatuur. Daarnaast is de keuken praktisch opgesteld in een hoekopstelling met voldoende bergruimte en oppervlak aan werkblad.

De keuken is voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, diepvries, stoomoven, magnetron, RVS-spoelbak, vaatwasser en composiet werkblad.

Direct aangrenzend aan de keukenruimte is een bijkeuken aanwezig, waar mogelijkheden zijn voor het opslaan van extra proviand. De bijkeuken beschikt tevens over de aansluitingen ten behoeve van het witgoed en ook de toiletruimte is hier gesitueerd. Vanuit de bijkeuken is de veranda direct bereikbaar.

EERSTE VERDIEPING:
De woning beschikt op de eerste verdieping over drie slaapkamers en een badkamer, alle bereikbaar via de overloop.
De slaapkamers zijn functioneel in gebruik te nemen en van een gemiddeld formaat. Tevens is er op iedere slaapkamer de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren middels de aanwezige kunststof raampartij(en), voorzien van dubbele beglazing.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, douche en een wastafelmeubel. Het aanwezige raam zorgt voor veel daglichttoetreding en mogelijkheid tot ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING:
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Op deze zolderverdieping is voldoende ruimte voor het realiseren van een extra (slaap-)kamer. Op het huidige moment is de CV-ketel hier gesitueerd, doch deze is relatief eenvoudig te verplaatsen.

BUITEN:
De royale oprit en carport bieden ruimte voor het parkeren van drie auto’s. De garage kent een afmeting van 3 x 6,5 meter en is voorzien van een roldeur en een loopdeur.

Het zou een overweging kunnen zijn om de carport dicht te bouwen en inpandig te ontsluiten via de bijkeuken.

De tuin is vanaf de oprit bereikbaar met een looppoort. De fraai aangelegde tuin kent diverse plantenborders en terrasjes met centraal in de tuin een vijverpartij.

De tuin kenmerkt zich vooral doordat er volledige privacy is.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, met veel groenelementen aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een speelveldje gelegen tegenover de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen, om zo toch een oogje in het zeil te houden.