Burg. Schijvensstraat 7 Haaren

Prachtige starterswoning gelegen nabij het dorpscentrum van Haaren. Sfeervolle leefruimten, vier (slaap-)kamers en badkamer. Achtertuin met berging en eigen achterom.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Keurig onderhouden hoekwoning;
– Schilderwerk buiten anno 2020;
– Sfeervolle leefruimten;
– Drie slaapkamers en badkamer op 1e verdieping;
– Vierde (slaap-)kamer aanwezig op 2e verdieping;
– Achtertuin gelegen op het Zuidwesten, met terras en berging;
– Eigen achterom met looppoort;
– Op fietsafstand gelegen van het dorpscentrum, basisscholen en verenigingen.

De woning is aan de voorzijde te betreden met een entree waar de meterkast en de garderobe zijn gesitueerd. Tevens is hier het toilet aanwezig. Vanuit de entree is de living te betreden.

De living beschikt over een heerlijke zithoek aan de voorzijde van de woning en staat in open verbinding met de keuken. Tevens is er voldoende ruimte voor het creëren van een eethoek.

De open keuken is in een hoekopstelling aanwezig en vormt zo een speelse afscheiding met de zithoek. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van 5-pits gasfornuis met afzuiging, koelkast, oven, vaatwasser en RVS spoelbak.

De begane grond is voorzien van een houten vloer en bij de keuken voorzien van een tegelvloer, welke in combinatie met de lichte wanden en het vele daglichtinval zorgt voor een sfeervolle leefomgeving.

De woning staat in directe verbinding met de achtertuin, middels een loopdeur in de keuken.

De eerste verdieping is te betreden vanuit de living, middels een half open trapopgang met daaronder een trapkast.

De eerste verdieping geeft toegang naar drie slaapkamers en een badkamer, welke alle bereikbaar zijn middels de overloop.

De slaapkamers zijn voorzien van een keurige laminaatvloer en (deels) gestucte wanden. Tevens zijn er kozijnen, voorzien van dubbele beglazing en openslaande ramen aanwezig, waarmee er natuurlijke ventilatie mogelijk is.

Alle kamers zijn te verwarmen middels radiatoren.

De neutraal uitgevoerde badkamer is voorzien van een keurige douche, hangcloset, radiator en een zwevend badkamermeubel. Volledig betegeld en voorzien van diverse inbouwspots.

De badkamer is zowel op natuurlijke als mechanische wijze te ventileren.

Er is een vaste trap aanwezig richting de tweede verdieping. Het trappenhuis is afsluitbaar middels een stijlvolle houten schuifdeur, wat naast het praktische gebruik tevens een eyecatcher vormt!

Op de tweede verdieping is een vierde (slaap-)kamer van ca. 15 m2 aanwezig, ideaal om als slaapkamer, werkkamer en/of hobbykamer in gebruik te nemen. Er is voldoende daglicht aanwezig middels het vaste raamkozijn en het aanwezige dakraam.

De CV-ketel en de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd op de voorzolder. De inbouwkasten onder het knieschot zijn ideaal voor opslag/berging.

De woning beschikt over een voor- en achtertuin, welke ideaal is gelegen op het Zuid-Westen. Direct vanuit de woning is het terras te betreden, wat een ideale plek vormt om ook buiten te kunnen borrelen, dineren en/of te genieten van de avondzon. Het terras is voorzien van een zonneluifel.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met veelal gazon en een looppad naar de dubbele berging. Deze berging beschikt over openslaande deuren en beschikt over een neutraal keukenblok, met koelkast en wateraansluiting en biedt voldoende ruimte voor berging van fietsen en klein materiaal.

De tuin is geheel omsloten en beschikt over een eigen achterom met looppoort.

Bouw:
Soort woonhuis: Hoekwoning
Bouwjaar: 1981

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte: 112 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 19 m²
Bruto inhoud: 387 m³

Indeling:
Aantal kamers: 6 kamers (4 slaapkamers, waarvan 3 op 1e verdieping)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Aantal woonlagen: 3 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Energie:
Energielabel: C
Isolatie: Muur-, en dakisolatie, grotendeels dubbele beglazing
Verwarming, warm water: CV-ketel

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: HAAREN E 4496
Perceel grootte: 150 m²
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging / Omgeving: De woning is centraal gelegen in Haaren. Op fietsafstand van het dorpscentrum, supermarkten, winkels, basisschool en verenigingen. In de nabije omgeving zijn diverse speelweides aanwezig. Het treinstation van Oisterwijk is eenvoudig bereikbaar, evenals uitvalswegen richting Tilburg en ’s-Hertogenbosch.

Zonligging: De achtertuin is gelegen op het Zuid-Westen.