Brugstraat 23 Boxtel

Deze bijzondere villa, ontworpen door de architect P.J.W. Roosenthaler is gelegen nabij het centrum van Boxtel op een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 2.270 m². Deze woning beschikt over vier ruime slaapkamers, twee badkamers, een aparte doucheruimte op de begane grond en een ruime inpandige garage.

Enkele kwaliteitskenmerken:
– Groene en riante achtertuin met maximale privacy gelegen rondom de woning.
– De woning is zeer robuust gebouwd en kent een praktische indeling
– Prettige leefruimtes met veel daglichtinval.
– De woning staat in directe verbinding met het terras en de tuin
– Vier slaapkamers, twee badkamers en een doucheruimte op de begane grond
– Dubbele inpandige garage met bergvliering
– Ruime oprit met voldoende parkeermogelijkheden

PARTERRE:
Royale ontvangsthal met vide en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn living en de bijkeuken te betreden. De hal is ruim opgezet en zorgt voor een prettige ontvangst. Er is een verdiepte trapkast en een apart gedeelte voor de garderobe, waar zich tevens de toiletruimte bevindt. De toiletruimte is voorzien van een closet en
een fonteintje.

De living is voorzien van marmeren vloertegels in een lichte kleurstelling en voorzien van vloerverwarming. De living biedt voldoende ruimte voor een zit- en eetgedeelte en beschikt over een prettige daglichtinval door de vele raampartijen. De sfeer wordt versterkt door het fraaie zicht over de tuin. De schuifpuien aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met het overdekte terras en de achtertuin. Centraal in de living is er een fraaie schouw met open houthaard aanwezig.

De keuken staat in half open verbinding met de living en kijkt uit op zowel de achtertuin als de zijtuin. De keukenopstelling is functioneel en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, te noemen: een koelkast met vriesvak, oven, vaatwasser en een elektrische kookplaat met afzuigkap. De keukenruimte is prettig te noemen, mede dankzij de bar en het zicht op
het groen. Vanuit de keuken is er een doucheruimte en een ruime bijkeuken bereikbaar.
De praktische bijkeuken is voorzien van een meterkast, witgoedaansluitingen, een spoelbak, extra bergruimte en toegang tot buitenruimte (2e entree).

EERSTE VERDIEPING:
De overloop biedt toegang tot vier slaapkamers, twee badkamers en een vlizotrap naar de tweede verdieping.
De slaapkamers zijn ruim van formaat en alle voorzien van (diverse) ramen. De hoofdslaapkamer geeft directe toegang tot de privé badkamer. Deze privé badkamer beschikt over diverse ingebouwde kasten, een ligbad, twee wastafels, een closet en een bidet.

De overige drie kamers zijn eveneens ruim te noemen, waarvan twee slaapkamers beschikken over een dakkapel.
De tweede badkamer is bereikbaar via de overloop en beschikt over een douche, wastafel en closet.

Vanuit de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang tot een ruime zolder. Op de zolderruimte is de cv-installatie geplaatst. (Nefit Condens 9000i W Aquapower plus HRC45 / CW6 uit 2018)

INPANDIGE GARAGE:
De dubbele inpandige garage is voorzien van elektrisch bedienbare garagedeuren. De garageruimte is voorzien van een tegelvloer, is te verwarmen middels radiatoren en is daarnaast voorzien van een wateraansluiting (spoelbak). Middels een vlizotrap is er een bergzolder te bereiken.

TUIN:
De achtertuin, destijds onder architectuur aangelegd, is indrukwekkend diep en breed, met een uitstekende zonligging en veel groen. De zijkant van de tuin grenst aan het Smalwater. Door de volwassen begroeiing geniet je hier van optimale privacy. De tuin beschikt over meerdere terrassen, een gazon, borders met beplanting en een aangebouwde stenen berging met vliering.

Onder de sfeervolle overkapping, van ruim 13 meter, aan de achterzijde van de woning geniet je optimaal van het aangename buitenleven. Aan de voorzijde van de garage is de dubbele oprit gelegen, deze is
middels een elektrische schuifpoort afsluitbaar. De oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

OMGEVING:
De Brugstraat ligt aan de zuidzijde van het centrum van Boxtel. Winkels, horeca, het NS-station, scholen en sportvoorzieningen liggen op korte afstand. Boxtel is centraal gelegen tussen ‘s-Hertogenbosch en Eindhoven
en is via de A2 uitstekend bereikbaar. Vanaf deze locatie fiets of loop je in enkele minuten naar het centrum of het
station. De grote kavel biedt naast parkeergelegenheid op het eigen terrein volop ruimte voor gezinnen, tuinliefhebbers of mensen met een hobby aan huis.

BIJZONDERHEDEN
– De woning is zeer degelijk gebouwd en afgewerkt met hoogwaardige materialen, waaronder hardhouten kozijnen (Merbau) en wordt gekenmerkt door bijzonder metselwerk.
– De woning is hoger gelegen ten opzichte van het straatniveau.
– De dakkapellen zijn in 2023 gerenoveerd.
– Het gehele perceel is omheind door hekwerk en schansmuur.
– De ouderdomsclausule en niet-zelfbewoningsclausule zijn van toepassing.

CONTACT:
info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219