Akkerdistel 22 Udenhout

Prachtige sfeervolle vrijstaande woning, gelegen op een rustige locatie aan de rand van Udenhout. De robuuste woning is voorzien van royale leefruimten, vier slaapkamers en een inpandige garage met zolderverdieping.

Enkele kwaliteitsaspecten:

– Robuuste vrijstaande woning welke keurig is onderhouden en is gelegen op een prachtige locatie aan de rand van Udenhout;
– Sfeervolle leefruimten, geheel voorzien van vloerverwarming;
– Keurig onderhouden met een hoog afwerkingsniveau;
– Vier slaapkamers en royale badkamer;
– Voorzien van nagenoeg volledige isolatie (bouwnorm 1994);
– Schilderwerk buiten anno 2019;
– Veertien zonnepanelen aanwezig;
– Voorzien van alarmsysteem;
– Inpandige garage en eigen oprit aanwezig.

De woning beschikt aan de zijkant over een royale oprit, waar zich tevens de voordeur bevindt. In de entree zijn de meterkast, garderobe als ook de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd. Tevens is hier het alarmsysteem aanwezig. Vanuit de entree vindt er doorgang plaats naar de royale living.

De living geeft u direct een warm en harmonieus gevoel door de combinaties van kleurstellingen en het gebruik van kwaliteitsmaterialen. Er is een heerlijke zithoek gecreëerd rondom de natuurstenen schouw met open haard met zicht over de voortuin en straatzijde. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een rustig speelveldje.

Het vele daglicht, in combinatie met het lichte schilderwerk en de keurige afwerking doen de ruimte optisch nog groter lijken.

Vanuit de living is de keuken te betreden middels de aanwezige toog. Tevens is de eetkamer aaneengesloten aan de living, doch met dubbele schuifdeuren afsluitbaar.

De eetkamer is uitgevoerd met een eikenhouten vloer, waarbij dezelfde kleurstellingen zijn doorgevoerd waarmee het geheel zijn rustige karakter behoudt.
Aan de achterzijde zijn openslaande tuindeuren gesitueerd, waarmee de woning in directe verbinding gebracht kan worden met de tuin.

De neutrale, landelijke keuken is in een rechte opstelling aanwezig en voorzien van koelkast, combimagnetron hetelucht oven, vaatwasser en inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Er is voldoende bergruimte aanwezig en vanuit de keuken is er zicht over de tuin en het terras. Tevens beschikt de keuken over een kelderruimte voor opslag van extra proviand.

De gehele benedenverdieping is uitgevoerd in een lichte natuurstenen vloer, voorzien van vloerverwarming. Grotendeels strak gestucte wanden en plafonds met diverse inbouwspots en voldoende lichtpunten en keurig afgewerkt met een sierlijst. In alle leefruimten zijn een dezelfde, harmonieuze, kleurstellingen toegepast, waarmee de woning een rustig karakter uitstraalt.

De woning beschikt op de eerste verdieping over vier slaapkamers, een badkamer en een separaat toilet, allen bereikbaar middels een overloop.

De slaapkamers zijn allen functioneel in gebruik te nemen, waarbij de grootte varieert van ca. 7,5 m2 tot ca. 13 m2. Alle ruimten beschikken over een radiator, een keurige laminaatvloer, glad gestucte wanden en plafonds. Tevens is er op iedere slaapkamer de mogelijkheid om op natuurlijke wijze te ventileren middels de aanwezige raampartij(en), voorzien van dubbele beglazing.

De badkamer is bijzonder royaal opgesteld, uitgevoerd met een ligbad met whirlpoolfunctie, douchecabine en twee wastafelmeubels. Het aanwezige raam zorgt voor veel daglichttoetreding. Tevens is de badkamer op mechanische wijze te ventileren en te verwarmen middels een radiator.

De inpandige garage is te betreden vanuit de hal, aaneengesloten met de keuken. De garage kent een open indeling van ca. 33 m2 en is voorzien van een gevlinderde betonvloer en kalksteenmuren.

In de garage zijn de aansluitingen voor het witgoed gesitueerd als mede de CV-ketel. Tevens zijn er water- en elektrapunten aanwezig.

De garage beschikt over een eerste verdieping, waar de berging en een kantoorruimte zijn gecreëerd, voorzien van (Velux) dakramen. Zo wordt er optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte die deze royale garage te bieden heeft.

Aan de voorzijde van de garage zijn er dubbele garagedeuren aanwezig, direct aaneengesloten met de oprit. De garage biedt ruimte voor het plaatsen van minimaal één auto, terwijl de oprit nog plaats biedt voor twee auto’s.

De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke straat, met veel groenelementen aan de voorzijde van de woning. Tevens is er een speelveldje gelegen tegenover de woning. Ideaal voor gezinnen met jonge kinderen, om zo toch een oogje in het zeil te houden.

De keurige tuin is ingedeeld met een terras, direct aangrenzend aan de woning en voorzien van zonneluiffels (anno 2018). Ideaal om rustig te dineren in de buitenlucht.

Achterin de tuin is een trampoline ingebouwd met voldoende ruimte voor het plaatsen van een loungeset, waar u juist kunt genieten van het zonnetje en uitkijkt over de tuin en de achterzijde van de woning.

De tuin beschikt tevens beregeningsinstallatie welke is aangesloten op het grondwater.

De woning is gelegen op een rustige locatie, aan de rand van Udenhout. Omgeven door groene elementen van omliggende boomkwekerijen, kent deze locatie veel rust, natuur en vrijheid.

Anderzijds is de woning op slechts 5 minuten fietsafstand gelegen van de supermarkten en basisscholen. Udenhout is een levendig dorp met voorzieningen als diverse basisscholen, winkels en supermarkten, horeca- sport- en recreatie. Tevens zijn uitvalswegen richting Tilburg, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch eenvoudig te bereiken.

KENMERKEN:
Bouw:
Soort woonhuis: Vrijstaande woning
Bouwjaar: 1994

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte: 146 m²
Overige inpandige ruimte: 64 m²
Gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Bruto inhoud: 753 m³

Indeling:
Aantal kamers: 8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Energie:
Voorlopig energielabel: B
Isolatie: Nagenoeg geheel geïsoleerd (bouwnorm 1994)
Verwarming: Cv-installatie
Warm water: Cv-installatie

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: Udenhout F 5098
Perceel grootte: 474 m²
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging / Omgeving: Udenhout kent voldoende basisvoorzieningen, er zijn diverse winkels, supermarkten, horeca- en sportgelegenheden en basisonderwijs. Voor overige voorzieningen zijn Tilburg, Berkel-Enschot en Den Bosch zeer eenvoudig bereikbaar.

Zonligging: De achtertuin van de woning is gelegen op het Westen