Mortel 2 Udenhout

Omschrijving

Langgevelboerderij met veel karakteristieke elementen, waarbij het woon- en stalgedeelte en diverse bijgebouwen nog grotendeels in tact zijn.

Enkele kwaliteitsaspecten:
- Kansen voor zowel het splitsen van de langgevelboerderij in 2 wooneenheden als nieuwbouw van 1 woonobject;

- Langgevelboerderij tegen nieuwbouwlocatie van Udenhout met vrij uitzicht over de weilanden aan de achterzijde;

- Gunstige ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen waarmee de bereikbaarheid en infrastructuur zeer goed te noemen is;

- Diverse mogelijkheden voor het creëren van een royale leefkeuken, living of slaapkamers met de authentieke balkenconstructie;

- Mogelijkheden voor het creëren van een riante tuin;

- Ideale mogelijkheden voor het houden van paarden op het perceel van bijna 1 hectare groot.

De gunstige ligging van de langgevelboerderij kent vele voordelen. De prachtige vergezichten aan de achterzijde van het perceel met de weidse blik over de landerijen. Maar ook aan de voorzijde kent de ligging vele (praktische) voordelen, het centrum met haar voorzieningen is nabij en veilig bereikbaar voor kinderen.

De boerderij dient gemoderniseerd te worden, echter er zijn geweldige mogelijkheden voor het creëren van riante leefruimtes binnen de bestaande bebouwing. Het splitsen van de langgevelboerderij in de huidige setting en/of het realiseren van nieuwbouw.

Middels een aantal 'visuals' hebben wij getracht u een beeld te geven van enkele mogelijke opties.

Bouw:
Soort woonhuis: Vrijstaande woonboerderij met karakteristiek bijgebouw
Bijgebouw: Één bijgebouw betreft een gedeelde schuur
Bouwjaar: Circa 1900

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte: 240 m²
Overige inpandige ruimte: 144 m²
Gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 181 m²
Bruto vloeropp. woning: 499 m²
Bruto inhoud woning: 1369 m³

Indeling:
Aantal kamers: 6 kamers
Aantal badkamers: 1 badkamer
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Niet aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Energie:
Voorlopig energielabel: G
Isolatie: Geen isolatie
Verwarming: Gaskachels
Warm water: Boiler

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: Udenhout E 3488 + 4711 + 4713
Perceel grootte: circa 9.820 m²
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging / Omgeving: De boerderijwoning is vrij gelegen aan de rand van de dorpskern Udenhout, met vrij uitzicht over de weilanden en akkers. Ideaal gelegen tegenover de nieuwe woonwijk 'Den Bogerd' waarmee de bereikbaarheid van het centrum zeer goed te noemen is. Udenhout beschikt over alle basisvoorzieningen, voor overige voorzieningen is de stad Tilburg eenvoudig bereikbaar.

Bodemonderzoek: Bodemonderzoek aanwezig, vraag voor nadere informatie een kopie hiervan op.