Vorige | Volgende

Midgraaf 25 Babylonienbroek

Prijs op aanvraag 

Bewaar object

Omschrijving

Boerderijwoning, gelegen op een perceel ter grootte van ruim 7.000 m2.
Onder voorwaarden diverse bestemmingsmogelijkheden te creëren.

Het object is in eigendom van de provincie Noord- Brabant, en wordt door het Groen Ontwikkelfonds Brabant (GOB) te koop aangeboden. Deze prachtige locatie is met
omliggende landbouwgronden aangekocht ten behoeve van de realisatie van het
direct aangrenzende nieuwe natuurgebied welke leefgebied zal vormen voor de bittervoorn en de kleine en grote modderkruiper. Ook zal er aandacht besteed worden aan het verbeteren van de waterkwaliteit en verdrogingsbestrijding Natte Natuurparel Andelsch Broek & Pompveld.

Alle bijgebouwen worden gesloopt. In het kader van hergebruik kan een kandidaat-koper in overleg met het GOB afspraken maken over eventueel te behouden fundering van de te slopen gebouwen. Mestputten worden niet gezien als fundering en worden gesaneerd door het GOB. Gedurende de verkoopperiode kunnen kandidaten kopers een bod (zonder ontbindende voorwaarden) uitbrengen.
Voor verdere toelichting kunt u altijd contact opnemen met Makelaardij Meeuwis.

Kwaliteitsaspecten, ligging en bestemming:
- Courante woning in nieuwe natuur en weilanden;
- Kansen ter uitbreiding van leefruimten op de eerste verdieping;
- Bestemmingswijziging van agrarisch naar 'Wonen met lichte bedrijvigheid'.
- Verbetering landschapskwaliteit biedt mogelijkheid tot max 500 m2 aan bijgebouwen;
- Sloop bijgebouwen wordt uitgevoerd en bekostigd door de provincie;
- Onderzoeken (bodem en flora en fauna) zijn reeds uitgevoerd;
- Sloopwerkzaamheden kunnen direct van start;
- Locatie gelegen in 'Natuur Netwerk Brabant', gebiedsaanduiding;
- Het bestemmingsvlak wonen wordt maximaal 1.500 m2;
- Inhoud woning is maximaal 750 m3.

De boerderijwoning is aan de voorzijde te betreden middels een royale entree, waar de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping zijn gesitueerd. Vanuit de entree vindt er doorgang plaats naar de living en tevens is er een doorgang richting een slaapkamer op de begane grond, welke bijvoorbeeld eveneens dienst kan doen als kantoor of speelkamer.

De living beschikt aan drie zijde over daglichttoetreding met zicht over de landerijen.
De living biedt ruimte voor een heerlijke zithoek en royale eettafel.

Vanuit de woonkamer is de keuken te bereiken welke doorgang geeft naar de bijkeuken en het achterportaal.

De badkamer en het toilet bevinden zich in het achterportaal.

De keuken is aanwezig in een hoekopstelling, uitgevoerd met kookplaat, oven, vaatwasser, spoelbak en beschikt over voldoende bergruimte. (koelkast niet inbegrepen)

Vanuit de keuken is het achterportaal en de bijkeuken bereikbaar. Een praktische ruimte voor het opslaan van onder andere proviand en het plaatsen van het witgoed.

Ook is in het achterportaal de eenvoudige badkamer met douche en wastafel aanwezig.
Tevens is er een separaat toilet aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een toiletruimte.

De slaapkamers zijn allen royaal van opstelling, voorzien van voldoende daglicht en allen te verwarmen middels radiatoren.

De slaapkamers zijn te bereiken via een royale overloop.

De locatie beschikt over diverse oudere bijgebouwen.

De aanwezige bijgebouwen zullen op termijn onderdeel kunnen uitmaken van een kwaliteitsverbetering van het landschap. Denkt u hierbij aan een gedeeltelijke of algehele sloop van de opstallen.

De locatie rondom de boerderij-woning betreft een gebied wat op termijn betrokken zal worden bij natuurontwikkeling. De te realiseren natuur- en waterdoelen betreffen:
• Natura 2000 leefgebied voor Bittervoorn en Kleine en Grote Modderkruiper
• Uitbreiding Natuurnetwerk Nederland en Natuurnetwerk Brabant;
• Verbeteren waterkwaliteit en verdrogingsbestrijding Natte Natuurparel Andelsch Broek & Pompveld
• 0,7 ha boscompensatie
• Uitbreiding extensieve recreatieve mogelijkheden
• Inpassing cultuurhistorische en archeologisch waarden en landschapskenmerken

De huidige bestemming is op het huidige moment 'Agrarisch met waarden natuur en landschap'.

Per situatie kunnen de wensen worden getoetst aan de mogelijkheden binnen het (toekomstige) bestemmingsplan.

Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de mogelijkheden te bespreken.

Dit object wordt aangeboden door het Groen Ontwikkelfonds Brabant
Groen Ontwikkelfonds Brabant werkt sinds 2014, samen met ondernemers,
organisaties, overheden en particulieren, aan een robuust en aaneengesloten
natuurnetwerk in Brabant.


Wet Bibob
Kopende partij kan door de provincie Noord-Brabant getoetst worden conform de Wet Bibob.
Integriteit is een belangrijke factor voor een gezond economisch klimaat. Om oneerlijke concurrentie te voorkomen en de integriteit van de provincie Noord-Brabant te bewaken, doet de provincie alleen zaken met bonafide bedrijven, organisaties en personen. De provincie past daarom de Wet Bibob toe om te voorkomen dat zij onbedoeld en ongewild strafbare activiteiten faciliteert. Daarom is sinds 13 december 2018 de Beleidsregel Wet Bibob Noord-Brabant 2018 van kracht. Op grond van deze Beleidsregel kan de provincie een eigen onderzoek uitvoeren naar de mate van gevaar dat een verleende vergunning, een gegunde overheidsopdracht, een aangegane vastgoedtransactie of verleende subsidie mede zal worden gebruikt voor het plegen van strafbare feiten of witwassen. Afhankelijk van de uitkomsten van dat onderzoek beoordeelt de provincie of er voldoende zekerheid bestaat dat zij zaken doet met integere partijen.


Voorbehoud goedkeuring College Gedeputeerde Staten Provincie Noord-Brabant
Bij overeenstemming (ver-)koop zal dit vanuit het Groen Ontwikkelfonds Brabant / Provincie Noord-Brabant te allen tijde onder voorbehoud van goedkeuring van het College van Gedeputeerde Staten van de provincie Noord-Brabant zijn.

Bouw:
Soort woonhuis: Boerderij met diverse bijgebouwen op een perceelsgrootte
van ruim 7.000 m2.
(Huidige) Bestemming: Agrarisch
Toekomstige bestemming: Wonen (met lichte bedrijvigheid)
Bouwjaar: 1969

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte:  159 m²
Overige inpandige ruimte:  20 m²
Bruto inhoud:  500 m³

Indeling:
Aantal kamers: 8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Gasaansluiting middels propaantank
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Energie:
Voorlopig energielabel: F
Isolatie: Behoudens dubbel glas, geen isolatie
Verwarming + warm water: Cv-installatie

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: Aalburg A 1051
Perceel grootte: 00.70.72 m²
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging / Omgeving: De boerderijwoning is landelijk gelegen in het poldergebied van Babyloniënbroek te West-Brabant.
De dorpen Veen en Wijk & Aalburg zijn op ca. 10 minuten afstand te bereiken, middels de provinciale weg N283. Hier zijn diverse voorzieningen gesitueerd zoals winkels, supermarkten, pinautomaat, basis- en voortgezet onderwijs.

Verkoopperiode: De verkoopperiode betreft de periode tussen 05-07-2019
en 16-09-2019. Binnen deze periode kunnen kandidaat kopers een voorstel doen zonder ontbindende voorwaarden.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Beschikbaar
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Vrijstaande woning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
159 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
200 m²
Bruto inhoud
500 m³
Perceeloppervlakte
7.072 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
10
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
1
Voorzieningen badkamer
douche

Energie

Kadastrale gegevens

Gemeente
Aalburg
Sectie
A
Perceel
1051
Oppervlakte
7072 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Deel dit object