Vorige | Volgende
Verkocht

Belversestraat 42 HAAREN, Haaren

Deze woning is verkocht

Neem contact met ons op

013-5915219

info@makelaardijmeeuwis.nl

Omschrijving

Geweldig idyllische langgevelboerderij met functionele bijgebouwen op prachtige locatie. De boerderij is gelegen aan de Belversestraat, een doorgaande weg in het buitengebied van de gemeente Haaren. De Belversestraat staat (indirect) in verbinding met belangrijke uitvalswegen. Zo zijn de N65 en de A2 eenvoudig te bereiken. Ook zijn Vught, Boxtel en Oisterwijk zeer eenvoudig bereikbaar. Het gebied...

Kenmerken

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg
Bouwjaar
1900
Wijk
Haaren
Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht

Omschrijving

Geweldig idyllische langgevelboerderij met functionele bijgebouwen op prachtige locatie.

De boerderij is gelegen aan de Belversestraat, een doorgaande weg in het buitengebied van de gemeente Haaren. De Belversestraat staat (indirect) in verbinding met belangrijke uitvalswegen. Zo zijn de N65 en de A2 eenvoudig te bereiken. Ook zijn Vught, Boxtel en Oisterwijk zeer eenvoudig bereikbaar.

Het gebied achter de boerderij is een gebied wat zich de laatste jaren heeft ontwikkeld tot een wonderschone omgeving waar de natuur en het agrarische ondernemerschap prachtig in elkaar overlopen. Het recent laten meanderen van de 'Essche stroom' is van grote toegevoegde waarde geweest voor het woongenot in deze omgeving.

Voor de paardenliefhebber is deze locatie helemaal super, er zijn directe uitrijmogelijkheden en tevens bestaat de mogelijkheid om het naastgelegen perceel (circa 2ha.) bij te kopen.

Naast dit natuurgebied in de achtertuin, zijn de natuurgebieden 'De Kampina' en de 'Loonse en Drunense duinen' ook binnen een loop- of fietsafstand te bereiken.

KENMERKEN:

Bouw:
Soort woonhuis: Woonboerderij, type langgevelboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw: Bestaande bouw
Bouwjaar: 1875 - 1900
Specifiek: Monumentaal pand
Soort dak: Schilddak, bedekt met riet

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte:  175 m²
Overige inpandige ruimte:  55 m²
Externe bergruimte:  235 m²
Perceeloppervlakte:  2.750 m²
Bruto inhoud:  630 m³

Indeling:
Aantal kamers: 10 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers: 2 (+ twee aparte toiletten)
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op drukriool. (waarschijnlijk bezinkput aanwezig)

Energie:
Voorlopig energielabel: G
Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: Cv-ketel
Warm water: Cv-ketel + keukenboiler
Cv-ketel: Verouderd, gas gestookt, combiketel, eigendom

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: HAAREN C 1749 gedeeltelijk
Oppervlakte: Ca. 00.27.50 ha. /  2.750 m² (Evt. tot 2 ha. bij te kopen)
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging:
Omgeving: Gelegen in buitengebied van de gemeente Haaren (NB)
Zonligging: Achtertuin prachtig gelegen op Zuid-Oost


De boerderij heeft enorm veel charme, maar verdient op technisch- en optisch vlak wel wat aandacht. Echter neemt dit niet weg dat er goede mogelijkheden zijn om met een aantal optische aanpassingen de idyllische boerderij terug te brengen in haar oude glorie!

De charme van de boerderij is beschermd middels een gemeentelijke monumenten status. Ook is in de bestemming opgenomen dat het gehele erf cultuurhistorisch waardevol is en zodoende ook het karakter moet/mag behouden.

Achter de boerderij zijn het bakhuisje en de overige bijgebouwen zo gesitueerd dat het een gezellig binnenhofje vormt. Het bakhuisje is zelfs nog voorzien van de authentieke bakoven.

De boerderij is gelegen naast een zandpad wat de toegang verschaft naar de agrarisch en natuurgebied richting de 'Essche stroom'. Ook is het erf aan de achterzijde ontsloten aan dit zandpad middels een tweede inrit.

De boerderij beschikt over een totaal oppervlak van circa 232 m² aan bijgebouwen.

Voormalig varkensstal: circa 100 m² (12,5 x 8 meter)
Deze voormalige varkensstal beschikt nog over een groot gedeelte van de oude inrichting, echter zou deze eenvoudig verwijderd kunnen worden om deze stal te gebruiken voor bijvoorbeeld opslag.

Stal achter woning: circa 33 m² (8,25 x 4 meter)
De stal is nu ingericht met een paardenbox en opslagruimte en de schuur beschikt over een flinke bergzolder.

Fietsenschuur aan bakhuisje: circa 16 m² (4 x 4 meter)
Bakhuisje: circa 11 m² (4 x 2,75 meter)

Houten schuur: circa 72 m² (9 x 8 meter)
Deze functionele schuur is voor vele doeleinden te gebruiken, denk hierbij aan opslag, caravan stalling of hobbydieren (paarden) aan huis.

Intern zal de boerderij geheel gerenoveerd moeten worden.
Wel beschikt de boerderij over een CV installatie en diverse aansluitmogelijkheden voor een keuken, toiletten en badkamer(s).
Ook is de oude schouw nog geheel aanwezig, welke prachtig dienst kan doen in een riante woonkamer, waarbij het zicht open is tot in de nok.

Op het huidige moment is de boerderij ingedeeld in een flink aantal vertrekken, echter zijn er vele mogelijkheden om een aantal van deze vertrekken samen te voegen en/of anders in te delen. Middels de plattengronden op pagina 15 van deze brochure worden enkele opties geschetst.

De bestemming is op het huidige moment 'Agrarisch met Waarden – Landschapswaarden 1'.
- bestemd voor grondgebonden agrarische bedrijven;
- behoud en herstel van de aangeduide cultuurhistorische waarden;
- behoud, herstel en ontwikkeling van de landschapswaarden in het algemeen en in het
bijzonder voor:
• landschappelijk open gebied, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch met waarden –
openheid';

Echter is er reeds een aanvraag ingediend bij de gemeente Haaren om de bestemming te wijzigen van de bestemming 'Agrarisch' naar 'Wonen'.
De bestemming 'Wonen' realiseren op deze locatie is zeer aannemelijk, het beoogde doel zou binnen afzienbare tijd gerealiseerd moeten zijn.

Voor meer inhoudelijke vragen nodigen wij u uit om gezamenlijk de bebouwingsmogelijkheden uit het vigerende bestemmingsplan door te spreken.


Voor meer informatie of een bezichtiging op locatie mag u altijd contact opnemen met Makelaardij Meeuwis.
Indien u contact op wenst te nemen, kan dit zowel binnen als buiten kantoortijden. Bij geen gehoor is er de mogelijkheid de voicemail in te spreken of een bericht te zenden. Wij nemen dan zo snel mogelijk contact met u op.

Indien u op kantoor langs wenst te komen verzoeken wij u vooraf even te bellen zodat wij u kunnen garanderen dat u niet aan een gesloten deur staat.

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
Woonboerderij
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1900
Daktype
schilddak
Dakmateriaal
riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
175 m²
Overige inpandige ruimte
55 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
235 m²
Bruto inhoud
630 m³
Perceeloppervlakte
2.750 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
15
Aantal slaapkamers
6
Aantal badkamers
2
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen badkamer
douche, wastafel
Voorzieningen
rookkanaal, dakraam

Energie

Isolatie
geen isolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel
Warm water
c.v.-ketel
Type ketel
Verouderde ketel
Bouwjaar ketel
1990
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Haaren
Sectie
C
Perceel
1749
Oppervlakte
2750 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging, vrij uitzicht
Tuintype
tuin rondom
Tuin
Aan te leggen, zuidoost, 40 x 50 m
Oppervlakte
2000 m²
Bereikbaar via achterom
ja

Garage

Soort garage
vrijstaand hout
Capaciteit
6
Voorzieningen
voorzien van elektra

Foto's