Driehoekweg 12 Haaren

Gunstig gelegen twee-onder-een kapwoning nabij het centrum, uitvalswegen en natuurgebied ‘De Kampina’. De woning is voorzien van een eigen oprit met carport en garage.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Prachtige (klus)woning met diverse mogelijkheden als starters-, of gezinswoning;
– Functionele leefruimtes op begane grond met zicht op zowel de voor- als achtertuin;
– Voorzien van drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Uitbreidingsmogelijkheden aan achterzijde en middels dakopbouw;
– Eigen berging/garage ten behoeve van opslag;
– Privacy rijke tuin.

Op de begane grond is de woning te betreden middels een entree aan de zijkant van de woning. In de entree zijn zowel het toilet, de garderobe als de trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd.

Vanuit de entree is de L-vormige woonkamer te bereiken, welke is voorzien van grote raampartijen en een open haard. Middels het eetgedeelte van de woonkamer is de keuken aan de achterzijde van de woning te betreden.

De keuken kent een rechte opstelling, is neutraal uitgevoerd en heeft zicht op de achtertuin. Nabij de keuken bevindt zich een verdiepte kelderkast.

Vanuit de keuken is de carport overdekt te bereiken.

De eerste verdieping is ingedeeld met een drietal slaapkamers en een badkamer. Allen zijn te bereiken middels een centrale overloop.

Alle kamers zijn uitgevoerd met openslaande ramen en radiatoren.

Ook is er een bergzolder aanwezig, welke middels een vlizotrap te betreden is. Op deze bergzolder is de Cv-installatie gesitueerd.

Middels een uitbouw aan de achterzijde en/of een dakopbouw zijn hier nog goede mogelijkheden om extra woonruimte te creëren.

De woning beschikt over een riante, privacyrijke achtertuin, met diverse mogelijkheden.

Ook is er een royale garage aanwezig, welke middels openslaande garagedeuren en een loopdeur te betreden is.

Deze garage betreft een ideale klusruimte en/of voor het uitoefenen van een kleinschalig beroep-aan-huis.

Kenmerken:
Bouw:
Soort woonhuis: Twee-onder-een-kap woning
Bouwjaar: ca. 1967

Oppervlakten en inhoud:
Woonoppervlakte: 81 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 18 m²
Bruto inhoud: 337 m³

Indeling:
Aantal kamers: 6 kamers ( 3 slaapkamers)
Aantal badkamers: 1 badkamer
Aantal woonlagen: 2 woonlagen

Nutsvoorzieningen:
Gas: Aangesloten op aardgas
Water: Aangesloten op leidingwater
Elektra: Aangesloten op elektranetwerk
Riool: Aangesloten op gemeentelijk riool

Energie:
Voorlopig energielabel: D
Isolatie: Deels dubbele beglazing, verder geen isolatie.
Verwarming: Cv-installatie
Warm water: Cv-installatie

Kadastrale gegevens:
Kadastraal bekend: HAAREN D 1873
Perceel grootte: 294 m²
Eigendomssituatie: Volledig eigendom

Ligging / Omgeving: De woning is gelegen nabij het centrum van Haaren en nabij het prachtige landgoed ‘Kasteel Nemerlaer’. Haaren kent voldoende basisvoorzieningen, er zijn diverse winkels, supermarkten, horeca, sportgelegenheden en basisonderwijs. Voor overige voorzieningen zijn Oisterwijk, Tilburg, Vught en Den Bosch zeer eenvoudig bereikbaar.

Zonligging: De achtertuin is gelegen op het Noord-Westen