Koningsweg 9 Esch

Prachtig gelegen vrijstaande woning met aaneengeschakelde garage en groot bijgebouw, geheel ingericht voor de paardensport. De woning is omgeven door een fraai aangelegde tuin en gelegen op een fantastische locatie met een perceelsgrootte van circa 18.000 m2.

Enkele kwaliteitsaspecten:
– Vrijstaande woning gelegen op een sublieme, rustige locatie;
– Geheel omgeven door tuin, weilanden en natuur;
– Courante indeling;
– Drie slaapkamers en badkamer op eerste verdieping;
– Heerlijke veranda met glazen schuifwanden;
– Bijgebouw welke momenteel in gebruik wordt genomen als paardenstal met een grote gedraineerde buiten rijbak;
– Royaal perceel ter grootte van ca. 18.000 m2;
– Inpandige garage en berging;
– Zowel de woning, bijgebouwen als de tuin zijn keurig onderhouden;
– Gelegen op een prachtige locatie, aan een rustige zandweg bestemd voor bestemmingsverkeer, te midden van de weilanden en natuur.

Wanneer u de locatie betreedt, geeft de oprijlaan u direct een welkom gevoel met een geweldige blik op de fraaie woning.

BEGANE GROND:
De entree van de woning is gesitueerd aan de voorzijde en geeft doorgang naar meerdere woonvertrekken, waaronder de riante living. In de entree zijn het toilet, de meterkast en de open trapopgang naar de eerste verdieping gesitueerd.

Wanneer u de living betreedt, straalt deze een rustig karakter uit, met prachtig zicht op zowel de voor- als achtertuin. De L-vormige living heeft een open karakter, waarbij er diverse meubelopstellingen denkbaar zijn. De op hout gestookte haard, zorgt voor veel sfeer rondom de zithoek. De openslaande tuindeuren verbinden de living met de prachtige omvangrijke achtertuin en zorgen tevens voor veel daglichttoetreding. De woning kent een keurige, chique, afwerking, waarbij er gebruik is gemaakt van kwaliteitsmaterialen.

De living biedt tevens voldoende ruimte voor het creëren van een grote eethoek. Vanuit de living is de keuken separaat bereikbaar. De keuken is aanwezig in een hoekopstelling, voorzien van een keramische kookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast, RVS-spoelbak en diverse bergkasten. Tevens is er zicht over de achtertuin. De keuken is op een centrale locatie in de woning gesitueerd, waardoor het een fijn woonvertrek betreft.

Vanuit de keuken is een tussenportaal bereikbaar, welke toegang verleent naar de badkamer en de bijkeuken. Deze badkamer op de begane grond is uitgevoerd met douche en wastafel en tevens zijn hier de witgoedaansluitingen aanwezig.

Tevens bevindt zich op de parterre een riante kamer, welke momenteel in gebruik wordt genomen als eetkamer. Deze ruimte zou tevens in gebruik genomen kunnen worden als slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. De woning is hiermee eenvoudig gelijkvloers te bewonen. Er is een groot raamkozijn aanwezig, waarbij er zicht is over de oprit en voortuin.

De gehele benedenverdieping kenmerkt zich door een robuuste bouw met een keurige afwerking.

EERSTE VERDIEPING:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig, allen bereikbaar middels de overloop. Alle ruimten beschikken over vloerbedekking, met op de hoofdslaapkamer openslaande tuindeuren richting het balkon. Vanuit hier heeft u een prachtig uitzicht over de tuin.

De slaapkamers zijn alle ruim van formaat, waarbij er bergkasten aanwezig zijn onder het knieschot. Twee van de slaapkamers beschikken tevens over een wastafel.

De badkamer is geheel betegeld en riant van opstelling door de aanwezigheid van een breed dakkapel met twee raamkozijnen, waarmee de ruimte op natuurlijke wijze geventileerd kan worden en er tevens veel daglicht aanwezig is. De badkamer is voorzien van ligbad, toilet en wastafel. Tevens beschikt de badkamer over een radiator.

BUITEN:
Vanuit het achterportaal op de begane grond is zowel de inpandige garage als de veranda te betreden. Er is een lichtkoepel aanwezig, welke de bijkeuken voorziet van extra daglicht.

De garage beschikt aan de voorzijde over een overhead deur en biedt plaats voor het parkeren van één auto. De garage is inpandig te betreden. Boven de garage en berging is een grote bergzolder aanwezig, welke bereikbaar is middels een vlizotrap.

De veranda is voorzien van een robuuste houten overkapping, waarbij er glazen schuifwanden aanwezig zijn. Hiermee is er zicht op de kleurrijke tuin en vormt dit een heerlijke plek om het hele jaar door te genieten van de rust en vrijheid die deze locatie u te bieden heeft. De veranda biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en/of het creëren van een heerlijke loungehoek, waar u heerlijk kunt tafelen, borrelen en/of rustig een boek zult lezen.

De woning is gelegen op een groot perceel, welke is ingericht als tuin met gazon, plantenborders en er zijn diverse solitaire bomen aanwezig.

Er is een grote stal (15m x 8,5m) aanwezig op het perceel, welke momenteel in gebruik wordt genomen als paardenstal, voorzien van 7 paardenboxen. De stal is voorzien van openslaande staldeuren en een directe doorgang naar de veldschuur (7,6m x 4,35m). Aan de veldschuur is nog een separate trailer-loods aanwezig.

Naast de stal is een gedraineerde paardenrijbak met robuuste omheining en een lichtmast aanwezig.

Het object is gelegen in een prachtige omgeving in het buitengebied tussen de dorpen Esch en Boxtel. Een uitstekende locatie, wanneer u houdt van het buitenleven en/of wanneer u een paardenliefhebber bent!

De dorpen Esch en Boxtel bieden diverse basisvoorzieningen, waaronder basisschool en voortgezet onderwijs, diverse winkels, horeca en sport/recreatie. Recreatie natuurbad ‘De Langspier’ is gelegen in de nabije omgeving. Tevens beschikt Boxtel over een eigen treinstation.

Uitvalswegen richting omliggende steden als Eindhoven en ’s-Hertogenbosch (A2) zijn eenvoudig bereikbaar.