Helvoirtseweg Haaren

Riant en prachtig gesitueerde bouwkavel, circa 1.600 m², met breed bouwvlak. Bij de kavel is een geheel uitgewerkte bouwtekening inbegrepen welke tegen geringe architect kosten nog aan te passen is naar uw eigen wensen. Uiteraard behoudt dit kavel ook de unieke mogelijkheden om uw eigen droomwoning te creëren.

OMSCHRIJVING:
Het betreft een royaal bouwkavel ter grootte van circa 1.600 m² met een breed opgezet bouwvlak. De positionering creëert de mogelijkheid voor het bouwen van een riante vrijstaande woning met alle privacy en vrij zicht op een groot eigen terrein!
De bouwkavel kent een afmeting van circa 40 x 40 m1. Het bouwvlak waarbinnen de woning gesitueerd dient te worden is circa 11 x 19 m1 (diepte x breedte) Binnen dit bouwvlak dient de hoofdbebouwing plaats te vinden.
De combinatie van de mogelijkheid om een riante woning op een groot perceel te realiseren, geeft vele mooie mogelijkheden.

Er is reeds een geheel uitgewerkt bouwplan aanwezig. De bouwtekening is compleet, inclusief bestek, benodigde onderzoeken en berekeningen.
Zodoende behoort een snelle start van de bouw van uw nieuwe woning tot de mogelijkheden! Het ontwerp van de woning kent een landelijk karakter doch ook met moderne elementen. De courante levensloopbestendige indeling met een slaapkamer, badkamer en fantastische tuinkamer op de begane grond biedt vele mogelijkheden! Uiteraard kunt u kiezen om dit ontwerp te personaliseren of een nieuwe aanvang te maken met de tekeningen en uw eigen droomwoning te laten ontwerpen.

Het bouwen van uw droomwoning is bij uitstek de mogelijkheid om uw eigen stekje te creëren. U bepaalt zelf in samenspraak met uw architect en aannemer naar keuze, welke vormen, stijl en materialen u gebruikt. Helemaal naar uw wens! Afhankelijk van de positionering op de kavel zijn er diverse mogelijkheden voor het realiseren van een woning met goede daglichtinval en een zonneterras.

Bij het realiseren van uw wensen dient u binnen de mogelijkheden te blijven die het bestemmingsplan u biedt. Een afschrift van de bestemmingsplanregels treft u in de bijlage. Uiteraard praten wij graag met u door over de (ruime) mogelijkheden.

OMGEVING:
De kavel is gelegen aan de Helvoirtseweg, nabij diverse basisvoorzieningen en aan de rand van het groene dorp Haaren. Ook de voorzieningen van Oisterwijk en Vught zijn nabij, hier bevinden zich diverse supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Tevens zijn de steden Tilburg en ’s-Hertogenbosch zeer eenvoudig bereikbaar via de nabij gelegen ontsluitingsweg N65. De bushalte bevindt zich op 100m1 van de kavel.

EEN GREEP UIT DE BELANGRIJKSTE PLANOLOGISCHE VOORSCHRIFTEN:
LET OP! HIERAAN KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND

Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen:
a. Per bestemmingsvlak mag één woning worden gebouwd.
b. Wanneer er sprake is van een bouwvlak, dient het hoofdgebouw binnen het bouwvlak te worden gebouwd.
c. De voorgevel van bestaande woningen mag op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg gelegen zijn.
d. De inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³ bedragen.
e. In afwijking van het bepaalde onder d mag de inhoud van een woning ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke bouwaanduiding – ruimte voor ruimte’ niet meer bedragen dan 1.000 m³.
f. De goothoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 4,5 meter.
g. De bouwhoogte van een woning mag niet meer bedragen dan 10 meter.

Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen:
a. Bijbehorende bouwwerken mogen binnen en buiten het bouwvlak worden gebouwd, met dien verstande dat de minimale afstand achter (het verlengde van) de voorgevel van de betreffende woning 3 meter bedraagt.
b. De gezamenlijke oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bedraagt per hoofdgebouw maximaal 100 m².
c. In afwijking van het bepaalde in lid b, geldt dat ter plaatse van de aanduiding ‘maximum oppervlakte’ de gezamenlijke oppervlakte van de bij de woning behorende bijbehorende bouwwerken niet meer mag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven.
d. De goothoogte bedraagt maximaal 3 meter.
e. De bouwhoogte bedraagt maximaal 5,5 m.
f. Voor zover de bestaande goothoogte en/of bouwhoogte hoger is dan het bepaalde onder d en met e, gelden die maten als maximum.

Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen:
a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m.
b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m.

Voorwaardelijke verplichting hemelwaterberging
Een omgevingsvergunning voor het oprichten van een woning ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – ruimte voor ruimte’ wordt alleen verleend als:
a. er op het bouwperceel voorzien is in regenwaterberging, welke regenwater vertraagd infiltreert en werkend aanwezig is.
b. de waterberging als bedoeld in sub a heeft een bergingsopgave van ten minste 0,06 m³ per vierkante meter verhard oppervlak.

Ondergronds bouwen
a. Op plaatsen waar hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd.
b. De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m.

NUTSVOORZIENINGEN:
Water: Dient door koper te worden aangesloten op leidingwater
Elektra: Dient door koper te worden aangesloten op elektranetwerk
Riool: Rioolaansluiting tot aan de kavel aanwezig
Data: Dient door koper te worden aangesloten

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN:
Op de kavel is een landschappelijk inpassingsplan van toepassing. Deze landschappelijke inpassing dient door kopende partij aangebracht te worden. Ook dient er een ‘Wadi’ (wateropvang) op de kavel gerealiseerd te worden. Dit zal notarieel worden vastgelegd. Dit betekent dat de kavel op de zuidwestelijke erfgrens voorzien moet worden van een beukenhaag met een hoogte van minimaal 100 cm tot maximaal 200 cm. In deze haag zullen enkele bomen in de soort beuk, haagbeuk, linde geplaatst moeten worden. Op de zuidoostelijke erfgrens dient een windhaag van ‘liguster’ geplaatst te worden met een minimale hoogte van 200 cm.

Ter hoogte van de noordoostelijke erfgrens zal de kavel voorzien moeten worden van een vrij-groeiende haag van de soorten meidoorn, veldesdoorn, sleedoorn, hondsroos en kornoelje. In deze haag zullen enkele bomen in de soort beuk, haagbeuk, linde geplaatst moeten worden. De noordwestelijke erfgrens dient eveneens voorzien te worden van een vrij-groeiende haag van de soorten meidoorn, veldesdoorn, sleedoorn, hondsroos en kornoelje. En er zal een solitaire boom in de soort beuk, haagbeuk en/of linde geplaatst moeten worden.

Graag informeren wij u nader over de mogelijkheden. 
Neem voor meer informatie contact met ons op: www.makelaardijmeeuwis.nl | info@makelaardijmeeuwis.nl | 013-5915219